- W propozycji resortu gospodarki pojawia się warunek trzech głównych zabezpieczeń – informuje Katarzyna Brzeska-Miksa, prezes jednej z firm oferujących rentę dożywotnią. – Jest to ustanawianie prawa dożywotniego użytkowania na rzecz osób starszych i zabezpieczanie wypłat renty w postaci ustanawiania hipoteki umownej na rzecz klienta na księdze wieczystej lokalu - tłumaczy.
Klient zabezpieczony na własnej nieruchomości
Oznacza to, że klient jest zabezpieczony na własnej nieruchomości. Jego bezpieczeństwo nie jest zależne od podmiotu czy firmy, z którą podpisuje tę umowę, ale właśnie od tej nieruchomości, w której zamieszkuje i jest jej posiadaczem do końca życia. Pewność daje poddanie się przez fundusz egzekucji w trybie artykułu 777 kpc.
Brzmi to skomplikowanie, ale to jest najprostsza ścieżka odzyskiwania pieniędzy w sytuacji, gdyby z jakichś przyczyn firma ich nie wypłacała.
Podmiot świadczący rentę kapitałowa musi mieć co najmniej 2 mln euro kapitału
Ponadto, ustawa wprowadza też wymagania dotyczące podmiotów świadczących usługi renty dożywotniej. Tutaj Ministerstwo wprowadza wymóg kapitałowy, to jest 2 miliony euro.
Kto jest zainteresowany rentą dożywotnią
Jak twierdzi Katarzyna Brzeska-Miksa zainteresowanie rentą dożywotnią jest bardzo duże. - Są to głównie osoby z dużych miast, średnia wieku klientów to jest 78 lat. Większość naszych klientów – mówi Katarzyna Brzeska-Miksa. To osoby, które mają wyższe wykształcenie: prawnicy, lekarze, dziennikarze, aktorzy. Osoby, które przez całe życie ciężko pracowały i emerytury, które uzyskały nie starczają im na prowadzenie godnego życia – mówi gość Polskiego Radia.
Przeważają małe mieszkania
Osoby zainteresowane rentą dożywotnią zgłaszają na ogół małe mieszkania - średnia wielkość nieruchomości wynosi 37 m2. - Nawet jak trafią się osoby, które posiadają większą nieruchomość, z racji wieku i przyzwyczajeń nie chcą zmieniać miejsca, w którym całe życie mieszkały – podkreśla Katarzyna Brzeska-Miksa.
Renta za mieszkanie: od 400 do 3,5 tys. zł
- Renty wypłacane przez nasz Fundusz – wymienia Katarzyna Brzeska-Miksa – są od około 400 zł do ponad 3,5 tysiąca zł miesięcznie. Średnia wynosi około 1050 zł.
- Renta dożywotnia umożliwia uzyskanie wypłat do około 80 proc. wartości nieruchomości. Te renty są corocznie waloryzowane o wskaźnik inflacji – mówi Katarzyna Brzeska-Miksa.
Poza tym, są opłaty, których osoba starsza już nie musi ponosić dzięki temu, że fundusz niejako zarządza tą nieruchomością. Jest to np. podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste czy ubezpieczenie lokalu.
- To co jest najważniejsze, jeśli chodzi o rentę dożywotnią, to jest stałość tych świadczeń – podkreśla ekspertka.
O rentę dożywotnią dopytują się nie tylko osoby samotne
Co trochę zaskakujące, interesowanie rentą dożywotnią wykazują nie tylko osoby samotne. - Z badań funduszu wynika, że 73 proc. klientów rozmawiało na temat zawarcia umowy z rodziną, więc są to osoby, które mają rodzinę, utrzymują z nią relacje i często rodzina jest inicjatorem całej transakcji – mówi Katarzyna Brzeska-Miksa.
Nie należy mylić renty dożywotniej z odwróconym kredytem hipotecznym
Renta dożywotnia mylona jest często z odwróconym kredytem hipotecznym, a są między nimi różnice. Główna polega na tym, że renta umożliwia uzyskanie dodatkowych pieniędzy do końca życia, a odwrócony kredyt hipoteczny przez określony w umowie czas, np. przez 5 czy 10 lat lub jednorazowo.
Aleksandra Tycner