Według MIR deficyt mieszkań w Polsce jest obecnie szacowany na 500 tys., a mieszkania czynszowe stanowią 12 proc. wszystkich lokali, podczas gdy w państwach Europy Zachodniej jest to nawet 45 proc.
Docelowe mieszkanie czynszowe w programie powinno spełniać standardy umożliwiające rodzinie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na przeciętnym poziomie. Jest to 35 m2 dla gospodarstwa domowego jednoosobowego, 50 m2 dla gospodarstwa domowego 2-osobowego i dodatkowe 10 m2 dla każdej kolejnej osoby w rodzinie.
Szefowa Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju (MIR) Maria Wasiak podkreśliła w czwartek w informacji resortu, że "uruchomienie programu społecznego budownictwa czynszowego zwiększy dostępność mieszkań dla rodzin oraz osób młodych, rozpoczynających aktywność zawodową".
- Mieszkania budowane w ramach programu będą wynajmowane na stabilnych i atrakcyjnych finansowo warunkach - zaznaczyła Wasiak.
O uchwalonej w czwartek noweli wiceszef MIR Paweł Orłowski powiedział, że jest to "reaktywacja społecznego budownictwa czynszowego".
- Do tej pory brakowało takiej oferty Polakom, którzy nie kwalifikują się do budownictwa komunalnego, tym bardziej socjalnego, ale także ich dochody nie pozwalają skorzystać z oferty rynkowej, w tym z dopłaty z budżetu państwa w ramach programu "Mieszkanie dla Młodych" - zaznaczył Orłowski.
Rozwiązanie ma objąć od 90 do 100 tys. gospodarstw domowych
Jak mówił wcześniej wiceminister infrastruktury i rozwoju Paweł Orłowski, rozwiązanie ma objąć od 90 do 100 tys. gospodarstw domowych. Tłumaczył, że jest to grupa osób, która do tej pory była bez wsparcia. Dzięki programowi ma powstać co najmniej 30 tys. mieszkań czynszowych. Dodał, że czynsz w wybudowanych w ramach programu mieszkaniach ma być od 40 do 50 proc. niższy od czynszu komercyjnego.
Według rządu adresatami nowego programu będą osoby, które zarabiają za dużo, aby móc ubiegać się o lokal gminny - komunalny lub socjalny - lecz za mało, aby móc zaciągnąć kredyt na zakup własnego mieszania, nawet korzystając z programu "Mieszkanie dla Młodych". Także oferty rynkowe najmu są dla nich za drogie. Co najmniej 50 proc. beneficjentów programu mają stanowić - w założeniu rządu - rodziny z dziećmi.
Preferencyjne kredyty dla inwestujących w budownictwo czynszowe
Rządowy program wspierania społecznego budownictwa czynszowego ma polegać na preferencyjnych kredytach dla inwestujących w budownictwo czynszowe i gwarancji nabycia emisji obligacji udzielanych przez państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego.
W ramach programu inwestorzy mogą liczyć na korzystniejsze od rynkowych kredyty rozłożone na 30 rat. Program powinien ruszyć na przełomie 2015/2016 r. Jest zaplanowany na 10 lat. W tym czasie BGK powinno zapewnić na udzielenie kredytów ze środków własnych 4,5 mld zł. Budżet państwa ma pokryć dopłaty do preferencyjnych kredytów w wysokości ponad 750 mln zł w ciągu dziesięciu lat - dopłaty państwa mają pokryć różnice pomiędzy oprocentowaniem preferencyjnym kredytu a rynkowym.
"Reaktywacja" budownictwa społecznego w Polsce
Rząd chce, by projekty budowy czynszówek były realizowane w ramach lokalnej polityki mieszkaniowej. Formy wsparcia mają trafiać do inwestorów działających w oparciu o umowy zawierane z gminami. Chodzi o towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), spółki gminne (większość TBS w Polsce należy do gmin - przyp. red.), a także spółdzielnie mieszkaniowe. Wsparcie dla tych podmiotów ma być "reaktywacją" budownictwa społecznego w Polsce.
PAP, awi