W tegorocznym rankingu perspektyw inwestycyjnych na rynku nieruchomości - przygotowanym przez PwC oraz Urban Land Institute - Warszawa zajęła 3-cie miejsce, awansując aż o siedem pozycji w porównaniu z rokiem ubiegłym. Przed Warszawą znalazły się Stambuł i Monachium, podczas gdy pozostałe miasta z naszego regionu zajęły dopiero 14-te (Praga) i 24-te miejsce (Budapeszt). Co ciekawe, swoją wysoką pozycję stolica zawdzięcza w większym stopniu inwestorom z zewnątrz, aniżeli tym, którzy już na naszym rynku są obecni.
„Kryzys gospodarczy zmienił podejście do inwestycji – inwestorzy już nie poszukują rynków, które dają możliwość dynamicznego rozwoju – bo ten cel może nie być osiągalny – ale takich, które mogą gwarantować „bezpieczną przystań na niepewne czasy”. Dlatego podstawowym argumentem za inwestycjami w Warszawie jest relatywnie dobra sytuacja gospodarcza Polski oraz silny popyt wewnętrzny. Ponadto, inwestorzy spodziewają się wzrostu znaczenia Warszawy dla rynków kapitałowych na tle innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej” – tłumaczy Kinga Barchoń, dyrektor w zespole ds. nieruchomości PwC. „Symptomatyczne jest jednak to, że wypowiedzi inwestorów już obecnych w naszym kraju były znacznie bardziej stonowane niż tych, którzy już na naszym rynku są obecni”.
W kategorii inwestycji w nowe nieruchomości, Warszawa utrzymała pozycję sprzed roku i uplasowała się na 6-tym miejscu, ponownie – jeżeli chodzi o Europę Środkowo – Wschodnią - wyprzedzając Pragę (15-te miejsce) i Budapeszt (25-te miejsce), ale tym razem za Moskwą (2-gie miejsce).
Co więcej, Warszawie udało się również utrzymać czwarte miejsce w rankingu dotyczącym perspektyw dla działalności deweloperskiej. W tym zestawieniu stolica znalazła się zaraz za Istambułem, Moskwą i Zurychem.
Najlepszym rodzajem inwestycji w Warszawie - zdaniem inwestorów – będą w 2012 r. powierzchnie biurowe wymienione przez 42 proc. respondentów (36 proc. w 2011 r.), oraz - w drugiej kolejności - powierzchnie handlowe, wskazane przez 37 proc. ankietowanych (32 proc. w 2011 r.).
”Warszawski segment nieruchomości handlowych jest wysoko oceniany ze względu na rosnącą obecność międzynarodowych sieci detalicznych w stolicy. Bardzo niskie wskaźniki pustostanów oraz ograniczona podaż powodują, że segment ten będzie dla inwestorów bardzo atrakcyjny w nadchodzącym roku” – wyjaśnia Kinga Barchoń.
PWC,ab