Eksperci nie mają wątpliwości, że dzięki nowym rozwiązaniom na rynku ma się zmniejszyć deficyt mieszkań. Projekt ustawy został skierowany do prac w Sejmowej Komisji Finansów Publicznych.
Pomysł inwestowania w wynajem nieruchomości pochodzi z Zachodu a o tym jak ma działać w Polsce? - rozmawiała w radiowej Jedynce z Bartoszem Turkiem z Open Finanse, Justyna Golonko z Naczelnej Redakcji Gospdoarczej.
- F.I.N.N-y to są firmy inwestujące w najem nieruchomości. Mają być spółkami akcyjnymi notowanymi na warszawskiej giełdzie. F.I.N.N-y będą inwestowały w bloki mieszkalne, akademiki lub domy seniorów. Z wynajmu takich nieruchomości będą czerpały zyski, którymi będą się dzieliły ze swoimi akcjonariuszami - wyjaśnił Bartosz Turek.
Polskie F.I.N.N-y to rodzaj REIT-ów (Real Estate Investment Trust), biznesu który działa w 16 krajach europejskich i np. w Stanach Zjednoczonych.
Kto w Polsce będzie mógł inwestować w nieruchomości na wynajem?
Polskie F.I.N.N-y mają inwestować tylko w mieszkania ewentualnie w schroniska, bursy, akademiki. Podczas gdy na zachodzie popularne jest inwestowanie w nieruchomości komercyjne.
- Ale ponieważ polski rynek nieruchomości komercyjnych jest teraz "rozgrzany" pozwolenie Polakom inwestowanie w tego typu obiekty byłoby ryzykowne. W przypadku inwestycji w rynek mieszkaniowy ryzyko jest mniejsze, ale też istnieje - wyjaśnił ekspert.
Na czym dokładnie ma polegać inwestycja w F.I.N.N-y?
Będzie można kupić akcje spółki a czerpać zyski z dywidendy. - Czyli jeśli F.I.N.N zarobi na wynajmie to minimum 90 proc. zysku będzie musiał przeznaczyć na dywidendę. Jeśli przeznaczy mniej to nie będzie mógł korzystać z preferencyjnego opodatkowania - dodał.
Istotę wprowadzanego szczególnego statusu F.I.N.N. stanowi bowiem zapewnienie preferencji w podatku dochodowym od osób prawnych (podatku CIT) jak i w podatku dochodowym od osób fizycznych (podatku PIT). Preferencje podatkowe przewidziane są zarówno dla firm inwestujących w najem nieruchomości oraz spółek od nich zależnych, jak i dla inwestorów (akcjonariuszy) F.I.N.N.
Wiele osób w Polsce chętnie zainwestowałoby w mieszkania na wynajem a często ich na to nie stać. Ta nowa forma inwestowania pownna zachęć do takiego zarobku więcej osób.
Pierwsze spółki rynku wynajmu nieruchomości postały w USA w latach 60. Obecnie działają w 36 krajach na świecie, a wartość aktywów, którymi zarządzają, wynosi 1,7 mld dolarów.
Naczelna Redakcja Gospdoarcza, Justyna Golonko, kw