Ceny mieszkań zaczną szybko spadać?

W pierwszym kwartale 2012 roku cena transakcyjna metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na rynku pierwotnym, obliczona jako średnia dla siemiu głównych miast Polski, obniżyła z 6 tys. 473 zł (czwarty kwartał 2011 roku) do 6 tys. 261 zł. Podobny trend był na rynku wtórnym - średnia cena transakcyjna metra kwadratowego spadła z notowanych w poprzednim kwartale 6 tys. 236 zł do 6 tys. 99 zł. Uwzględniając inflację i wzrost płac, realna cena mieszkań obniżała się jeszcze mocniej.
Z danych wynika, że rosła podaż mieszkań i powiększała się pula gotowych mieszkań deweloperskich czekających na nabywców. Ich liczba przekroczyła w pierwszym kwartale 2012 roku 50 tys. Mimo to firmy deweloperskie podejmowały nowe inwestycje. Jak zauważają analitycy NBP, narastające ryzyko nadpodaży mieszkań ze strony deweloperów w przyszłości może doprowadzić do szybszej od dotychczas obserwowanej korekty cen, czyli ich spadku, oraz do problemów sektora budowlanego.
Zdaniem ekspertów, jednym z głównych czynników mających wpływ na tempo pogarszania się sytuacji na rynku - nadmiernej podaży nowych mieszkań oraz spadających marż deweloperskich - są decyzje podjęte przez deweloperów - "na rynku zalegają zbyt duże mieszkania, wybudowane przy wysokich kosztach".

Zobacz galerię: DZIEŃ NA ZDJĘCIACH>>>

PAP, kk