В Польше рост цен на жилье в ближайшие месяцы, скорее всего, замедлится; это следует из анализа Польского экономического института. Во втором квартале этого года цены на недвижимость в 17 больших польских городах выросли, по сравнению с прошлым годом, в среднем на 16% на первичном рынке и на 23% на вторичном рынке.
Аналитик Польского экономического института Енджей Любасиньский отметил, что эти показатели являются следствием низкой базы: в середине прошлого года была запущена программа «Безопасный кредит под 2%», которая значительно повысила цены на жилье. Если сравнивать месяц к месяцу или квартал к кварталу, то рост цен уже не так высок.
«Если посмотреть с меньшей перспективы, май и июнь этого года стали первыми месяцами за долгое время, когда ни в одном из крупнейших городов рост цен на недвижимость не превысил 2%. Поэтому я думаю, что мы можем говорить об определенном пике в ценах на жилье. Скорее всего, мы увидим постепенное замедление роста цен», – пояснил Енджей Любасиньский
По оценке экспертов, ситуация на польском рынке жилья в ближайшее время станет спокойнее. Пока неизвестно, какой будет окончательная форма новой правительственной программы «Жилье на старт». На данный момент экономистам сложно оценить её влияние на цены.
По данным Национального банка Польши, за первый квартал текущего года, транзакционная цена покупки квартиры в Варшаве на вторичном рынке отличалась от цены предложения более чем на одну пятую. «Цены предложений отличались от фиксированных цен на сделке на 3 тысячи злотых (700 евро) за квадратный метр, это примерно 22%. Здесь мы также являемся свидетелями некоторого исследования рынка продавцами жилья на вторичном рынке, затем предложение приспосабливается», – отмечает Енджей Любасиньский.
В настоящее время цена за 1 квадратный метр квартиры в Варшаве составляет 16 376 злотых (3 817 евро). Цена с начала года выросла на 1 323 злотых (308 евро), что привело к изменению на 8,79%.
В Кракове 1 квадратный метр квартирного жилья в августе стоит 14 567 злотых (3 394 евро), рост, по сравнению, с июлем оставил 0,27%.
В Люблине в августе цена 1 квадратного метра составляет 9 143 злотых (2 131), с начала года это увеличение почти на 10%.
По оценкам Польского экономического института, при сохранении основных макроэкономических переменных рост цен на жилье на обоих рынках в третьем и четвертом кварталах должен стабилизироваться на уровне, близком к 10%.
Стабилизация также очевидна на рынке аренды: в семи крупнейших городах Польши цены на самые ходовые квартиры площадью 40 – 60 квадратных метров выросли на 3,5%, по сравнению со вторым кварталом прошлого года.