Цены на жилье в Польше достигли рекордной отметки. Однако мечта иметь свой «уютный уголок» остается у многих поляков одной из основных. Похоже ситуация на рынке меняется и нас может ожидать снижение цен на недвижимость. Специалисты отмечают, что в первую очередь это связано с ухудшением кредитной способности поляков.
PKO BP (крупнейший банк Польши) ожидает падения цен на жилье в период со 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года на 0-5%, говорится в отчете банка. «В базовом сценарии мы предполагаем снижение цен на жилье в период II квартала 2022 – I квартал 2023 в диапазоне от 0 до – 5%», – прогнозируют аналитики PKO BP. Войцех Куц, эксперт Польской федерации рынка недвижимости в комментарии Польскому Радио отмечает, что прогнозы, скорее всего, сбудутся, и что мы уже имеем «ценовой марш вниз». При этом он добавляет, что не все объекты недвижимости теряют в цене.
Ну, скорее нет. В настоящее время мы уже имеем эту тенденцию – движение цен на недвижимость вниз. Не на все, конечно. Некоторые объекты недвижимости обесцениваются меньше, некоторые больше, этому способствуют многие факторы. Самой большой проблемой является приток денежных средств на этот рынок, то есть ипотечных кредитов, особенно на дорогие и большие квартиры. Именно в этом месте торможение наиболее сильное. В долгосрочной перспективе, однако, можно ожидать, что к концу года охлаждение рынка станет еще более заметным.
В Варшаве средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет 13 000 злотых (2 769 евро). Даже готовые к продаже квартиры в новостройках на окраине Варшавы продаются за такую сумму. Для сравнения, в настоящее время цена за квадратный метр на первичном рынке в Кракове составляет около 10588 злотых (2 255 евро). В Гданьске, к примеру, мы заплатим за тот же метр квадратный 10 514 злотых (2 239 евро). Говорит Войцех Куц:
Все зависит от местоположения. На данный момент я знаю предложения в Варшаве, на большие квартиры, которые находятся на окраине, в пределах 10 000 злотых (2 130 евро) за м2. А небольшие квартиры площадью 20-30 м2, в центре с хорошим местоположением, к сожалению, доходят до 20 000 злотых (4 260 евро). Сейчас наиболее интересный для покупателей сегмент – это квартиры до 40 м2, двухкомнатные квартиры – максимум до 40-45 м2.
Нужно отметить, что председатель правящей партии «Право и справедливость» Ярослав Качиньский говорил о квартирах. «ПиС» в целом признает, что флагманская правительственная программа дешевого жилья «Жилье +» работает не совсем так, как предполагалось – не так много квартир сдается, застройщики не слишком заинтересованы, иногда возникают проблемы с приобретением земли. Ярослав Качиньский также сказал, что данная строительная промышленность и застройщики имеют очень большое влияние на политику, и это влияние должно прекратится. Качинський также заявил, что цены должны быть более справедливыми. Есть ли в нашей стране очень сильное лобби застройщиков, которое имеет свое влияние в политике, и тормозит ли оно, например, инвестиции в дешевое, но качественное строительство? Эксперт отмечает, что не все так просто.
Это очень сложный вопрос. Конечно, строительная индустрия очень хорошо организована и имеет большое влияние на ряд различных законов, связанных с недвижимостью. Как говорится, большому всегда легче. Это можно сравнить со строительством, например, многоквартирного дома или многоэтажки, и тому, кто строит дом впервые в жизни. Последнему определенно сложнее. Кроме того, застройщик обладает большим опытом, юридической и финансовой мощью, поэтому ему, безусловно, проще. Тем не менее, к сожалению, закон в Польше не так однозначен, когда речь идет о новых инвестициях или планах зонирования.
В I квартале 2022 года рост цен сделок с квартирами на первичном рынке во всех столицах воеводств (кроме Варшавы) замедлился по сравнению с IV кварталом 2021. Но в годовом исчислении он достиг 19%. На вторичном рынке динамика цен была ниже: рост цен на квартиры в крупнейших агломерациях в первом квартале этого года замедлился по сравнению с последними месяцами 2021 года.
Другая крайность – это аренда квартир, сегодня очень легко найти арендатора, а арендодатели предъявляют все более высокие требования к тем, кому они сдают свою недвижимость. Ситуация также сложная, но нужно сказать со всей честностью, что когда речь идет о продаже жилья, наблюдается явное охлаждение, 80% людей не получают ипотечные кредиты, на которые они раньше претендовали.
PR24/w