«Клиенты бросились на квартиры в кредит под 2%. Для застройщиков это только первый толчок к запуску новых строительных площадок. Они ждут следующего: снижение инфляции и сокращение бюрократии», – пишет издание Rzeczpospolita. Напмоним, 3 июля в Польше начала дейтсвовать правительтсвенная программа «Безопасный кредит под 2%», адресованная людям до 45 лет, которые никогда раньше не владели квартирой или домом.
На рост спроса уже повлияло само объявление о программе дешевых кредитов. Клиенты забронировали жильё, за которое полагается доплата. Спешат и те, кто не может получить доплату, так как они обеспокоены повышением цен.
Квартиры дорожают. Соглано порталу RynekPierwotny.pl, средние цены на новое жильё в Варшаве за год – с июня 2022 года по июнь 2023 года – выросли на 11%, до 14,9 тысяч злотых (3,3 тысячи евро) за квадратный метр; в Кракове – на 18%, 1 квадратный метро стоит 13,7 тысяч злотых (2 тысячи евро); во Вроцлаве – на 10%, за 1 квадратный метр нужно заплатить 12,2 тысяч злотых (2,7 тысяч евро); в Гданьске и Лодзи – 12,2 тысячи злотых (3,3 тысячи евро) и 9,9 тысяч злотых (2,2 тысячи евро) соответсвенно, но рост цен в этих двух городах составил 13%.
Некоторые застройщики уже поддались искушению перевести скачок спроса на цены, в одном из населенных пунктов за неделю их поднимали дважды. Повысился интерес к квартирам на вторичном рынке. По словам Томаша Блешинского, консультанта по недвижимости, клиенты интенсивно просматривают предложения, бронируют квартиры, подают заявки в банки на получение кредита. Эксперт прогнозирует, что в течение двух-трех месяцев на вторичном рынке начнется нехватка одно- и двухкомнатных квартир площадью до 50 кв. м, а владельцы квартир начнут повышать цены, используя спрос.
Другой эксперт – Павел Грабовский из BIG Property – считает, что не стоит переоценивать влияние дешевого кредита на спрос жилья, так как им может воспользоваться ограниченная группа. «Однако растет интерес к традиционным кредитам, и именно это может способствовать росту цен на жильё», – говорит он. Восстановление кредитного рынка Павел Грабовский объясняет так: клиенты ожидают, что со временем процентная ставка будет снижаться.
rz/ik
