«Рынком жилья (в Польше) завладела дороговизна. Цены буквально ошалели, раскрученные дешевыми кредитами и спросом. Но если правительственные дотации закончатся, а процентные ставки вырастут, то будет торможение», – пишет газета Rzeczpospolita. Автор статьи «Квартиры на пике. Будет ли резкий спуск?» Анна Гавроньская отмечает, что цены на жилье, как на первичном, так и вторичном рынке, бьют рекорды, особенно в крупных городах, таких как Варшава, Краков, Познань, Вроцлав, Троеградье (Гданьск, Гдыня, Сопот), где цены за год возросли на 15-29 % и насчитывают в среднем около 15 тысяч злотых (около 3 тысяч евро) за квадратный метр. На это в немалой степени повлияла программа ипотечных дотаций на покупку первого жилья «Безопасный кредит 2%». Министерство развития технологий сообщает, что с июля подано почти 68 тысяч заявок на дешевый кредит.
Предположительно, общая сумма выделенных дотаций на выплату кредита в рассрочку в 2024-2025 годах составит более 12,2 миллиарда злотых (более 2,5 миллиардов евро). «Спрос выше предложения может привести к еще более высоким ценам на квартиры. Этот тренд может затормозить, когда лимиты дотаций исчерпаются. Однако это будет означать не снижение цен, а лишь их стабилизацию», – считает аналитик жилищного рынка Павел Грабовский в интервью газете Rzeczpospolita. Другой собеседник издания Дариуш Ксёнжак, директор консалтинговой фирмы по услугам приобретения жилья, подтверждает это мнение. По его словам, он не ожидает увеличения доступности покупки квартир в ближайшие годы. «Скорее всего, более вероятным будет увеличение доступности квартир под аренду», – сказал эксперт.
Rz/iza