В первом квартале 2025 года застройщики в польских мегаполисах вывели на рынок больше новых квартир, чем продали — сообщает портал RynekPierwotny.pl в аналитическом отчете. В ряде городов наблюдаются первые сигналы замедления темпов ввода жилья в продажу.
Как подчеркивают авторы отчета, рост продаж в январе–марте сопровождался еще более интенсивным расширением предложения. В Варшаве по состоянию на конец марта в предложении было почти 16,6 тыс. квартир, в Кракове — более 10,5 тыс., в агломерации Верхней Силезии — почти 10,5 тыс., в Лодзи — свыше 10 тыс. Во Вроцлаве, Познани и Труймясте (Гданьск, Гдыня, Сопот) предложение составляло соответственно 9,9 тыс., 8,3 тыс. и 7,8 тыс. квартир.
В то же время в Варшаве, Кракове и Верхнесилезской агломерации наметилось замедление новых запусков. Так, в Кракове число новых объектов начало снижаться еще в конце 2024 года, и эта тенденция продолжилась в первом квартале. В Лодзи и Познани, напротив, активность застройщиков остается стабильной.
Средняя цена квадратного метра в Варшаве в марте 2025 года составила 17 878 злотых (около 4155 евро), что на 1% выше, чем в декабре прошлого года. Такой же рост зафиксирован в Познани (13 397 зл./м²), а в Труймясте — на 3% (16 364 зл./м²). Цены остались стабильными в Кракове, Вроцлаве и Лодзи.
В годовом исчислении самый значительный рост цен отмечен во Вроцлаве — на 11%. Далее следуют Гданьск, Гдыня, Сопот (9%), Лодзь (6%), Познань (5%) и Краков (3%). Варшава продемонстрировала наименьший рост — всего на 2%.
По словам аналитика Марека Велго, во всех городах выросло число заключенных договоров бронирования, однако это, по его мнению, не является следствием улучшения условий по ипотеке. Предположительно, в январе-феврале на рынок вышли клиенты, которые ранее откладывали покупку в ожидании запуска программы субсидирования. В марте же число сделок снизилось в большинстве городов — исключение составил Познань, где продажи подскочили на 44% по сравнению с февралем.
PAP/op