Собственное жильё является целью и мечтой всей жизни для многих людей. Его наличие уже долгое время служит одним из главных признаков благополучия и стабильности. В Польше благодаря многочисленным программам, льготным кредитам, низким ставкам жилье стало гораздо доступнее, в том числе и в качестве инвестиционного актива. Но пандемия коронавируса затронула даже этот сектор экономики. После небольшого затишья на польском рынке недвижимости в 2020 году, в I квартале 2021 года, во многих городах цены сделок на первичном рынке выросли. Наибольший рост отмечен в Гдыне и Гданьске, где цены выросли более чем на 14% и 12% соответственно.
Значительный рост был также заметен в Варшаве (+9%), в то время как во Вроцлаве цены сделок на первичном рынке остались практически на том же уровне (+1%), что и в предыдущем квартале.
В свою очередь, на вторичном рынке недвижимости цены больше всего выросли в Познани (+10%) и Вроцлаве (+ 9%). В столице цены на вторичном рынке выросли на 6%.
На данный момент, по данным портала money.pl, средняя цена за м2 жилья на первичном рынке в крупнейших городах Польши составляет: Варшава – 11 332 злотых; Гданьск – 10 136 злотых (2213 евро); Краков – 10 831 злотый (2364 евро); Вроцлав – 9576 злотых (2090 евро); Познань – 7 916 злотых (1728 евро); Лодзь – 7423 злотых (1620 евро).
Опираясь на данные Главного статистического управления Польши средняя зарплата без вычета налогов по стране в I квартале 2021 года составила 5681 злотых (около 1240 евро), после вычета всех взносов и налогов остаётся примерно 4094 злотых (около 893 евро). Поэтому, что обычному поляку купить небольшое жильё в столице, площадью приблизительно в 30 м2 понадобится откладывать на эту цель все заработанное в течение около 10 лет.
О ситуации на польском рынке недвижимости в эфире Польского Радио говорил Бартош Турек, аналитик из Польского экономического института:
Когда я смотрю на данные статистик с рынка недвижимости, то у меня складывается впечатление, что худшее уже позади, или вскоре завершится. Я так считаю, потому что, когда бушевала эпидемия, многие люди воздерживались от покупки жилья. В начале 2021 года, банки упростили получение кредитов, немного позже мы преодолели самую страшную, третью волну эпидемии, после чего экономика начала динамично восстанавливаться и вместе с ней и оптимизм поляков. Именно тогда очень многие из тех, кто отказался от покупки квартиры в 2020 году, пришли к выводу, что сейчас самое подходящее время, чтобы обратиться за кредитом и купить жилье, потому что похоже, что худшее позади.
Я проанализировал данные Бюро кредитной информации, согласно которым, в мае в пересчёте на один рабочий день, в банки подавалось около 2500 заявлений на предоставление кредитов. Это абсолютный рекорд. В месяц поступало около 50 000 таких заявок, в то время, когда в период перед пандемией таких заявлений в среднем фиксировалось около 30 000 – 40 000. Эта тенденция уже продолжается на протяжении нескольких месяцев. Думаю, что это именно те люди, которые в прошедшем году так и не купли жилье, откладывая на потом свою мечту, а сейчас осознали, что худшее позади и сейчас можно ее реализовать.
Однако, аналитик отмечает, что у данного вопроса есть и обратная сторона медали:
Эта волна людей немного приостановила спрос. Если мы посмотрим на последние данные по спросу на кредиты, то увидим небольшое его снижение. Я всё же надеюсь, что худшее уже позади. Вся та большая группа, которая вышла на рынок, начала покупать недвижимость и взвинчивать цены, сейчас понемногу уже удовлетворила свои запросы и стала менее активна. Я не утверждаю, что цены на жильё начнут падать, а лишь говорю о том, что они уже не будут так сильно расти. Именно это я имел в виду, когда говорил, что худшее мы уже пережили. Но это только моя личная гипотеза, основанная на данных рынка. В ближайшие несколько месяцев будет понятно, прав я был или нет. Если мы посмотрит на наиболее точные данные по ценам на недвижимость, собранные Национальным банком Польши, то увидим, что во II квартале квартиры вторичного фонда подорожали приблизительно на 5%. Неужели это значит, что на протяжении года возможен рост более чем на 20%? Конечно же нет, потому что мы бы имели дело с абсолютно иррациональной динамикой. Вот в чем-чём, а в отсутствии здравого смысла поляков нельзя упрекать. На протяжении многих лет, перед пандемией, доходы поляков росли, ситуация на рынке работы была очень хорошей, а кредитные ставки были низкими. В то время как, во многих европейских странах шёл стремительный рост цен на недвижимость, а в Польше нет. На протяжении нескольких лет в Польше доходы росли больше чем цены на квартиры. Но за два года до пандемии все поменялось, и цены на недвижимость начали расти быстрее. И сразу все начали говорить о росте спекулятивного пузыря на рынке недвижимости. Я с этим категорически не согласен.
Бартош Турек, более детально объяснил, почему, по его мнению, на данный момент на рынке недвижимости нет никакого спекулятивного пузыря:
По моему мнению, если бы реализовался наихудший сценарий и при котором недвижимость дорожала на уровне 20% в год, а наши зарплаты, согласно с прогнозами Национального банка Польши, на протяжении 3 лет должны вырасти на приблизительно 8%, то тогда возникла бы проблема, в следствие которой мы бы имели дело с коррективами на рынке жилья. Даже самые большие пессимисты говорят о том, что на протяжении двух лет возможно повышение цен на недвижимость в пределах 30-40%, а позже наступит спад на 10-15%. Я думаю, что нас не ожидает столь негативный сценарий с таким резким ростом цен. Но, если на протяжении года цены вырастут на 10%, то это не будет для меня шоком. Но всё же это не будет наихудший сценарий, потому что доходы должны также вырасти на 8%. До тех пор, пока паритет между этими двумя показателями сохраняется, мы не должны остерегаться того, что мы создадим спекулятивный пузырь на рынке недвижимости. Но когда разница между показателями начнёт кардинально меняться в сторону цены жилья, то только тогда можно начинать остерегаться. Основы нашего рынка недвижимости крепче, чем в большинстве странах Европы.
PR24/op