В Польше после посткоммунистической трансформации и перехода к рыночной экономике каждое новое правительство пытается с меньшим или большим успехом решить жилищный вопрос. За время правления лагеря Объеденных правых сил такой попыткой была программа «Жилье+», которую запустили в конце 2016 года. Она предполагала строительство квартир, которые можно будет недорого арендовать, а также, путем выплаты ежемесячной платы, впоследствии выкупать. Эта инициатива потерпела поражение.
Польское правительство решило искать другие пути, и решением стала программа «Безопасный 2% кредит», которая стартовала 3 июля этого года.
Программа ипотечных госсубсидий адресована лицам до 45 лет, которые никогда раньше не владели квартирой или домом. Она рассчитана на максимальную сумму ипотеки до 500 тысяч злотых (свыше 110 тысяч евро) в случае одного заемщика и 600 тысяч злотых (135 тысяч евро) для семей или пар с хотя бы одним ребенком.
Выступая на пресс-конференции, посвященной этой программе, глава правительства Матеуш Моравецкий подчеркнул, что главная её цель – сделать покупку первого жилья доступной для молодого поколения, и гарантировать ему стабильность и безопасность ипотеки.
«В первую очередь, мы хотим, чтобы наша новая идея послужила стабилизации и чтобы ситуацию можно было предвидеть. Мы называем это безопасным кредитом, поскольку у него фиксированная процентная ставка, независимо от того, вырастет ли она через 5 или 10 лет».
В программе на даный момент принимают участие семь банков: Alior Bank, Bank Pekao, Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie, BPS SA, PKO Bank Polski, SGB-Bank i VeloBank.
На данный момент уже подано порядка 4 тысяч заявок на ипотеку.
Заявки на «Безопасный 2% кредит» могут подавать также иностранцы легально проживающие и работающие в Польше.
О деталях программы в эфире Польского Радио говорил министр развития и технологий Польши Вальдемар Буда.
Этот кредит – это то, что ищут люди, которые подумывают об ипотеке. Нужно помнить, что рост процентных ставок привел к повышению базовых месячных платежей. Здесь мы имеем дело с предложением, где платежи фиксированы, то есть речь идет о ровном начислении процентов. Во-вторых, платежи не растут, а наоборот, со временем снижаются и там есть высокая доля уплаты капитала. К примеру, если взять кредит, где эта доля составляет 100 злотых на 1000 злотых месячного платежа, то в случае «Безопасного 2% кредита» уплата капитала составляет 460 злотых на 1000 злотых каждого платежа, и это принципиальная разница. Можно сказать, что речь идет о банковском продукте, который соответствует требованиям времени. «Безопасный 2% кредит» соответствует потребностям и ожиданиям тех, кто думает об ипотеке.
Могу сказать, что уже с первого дня интерес к программе неимоверно большой. Мы даже такого не ожидали. Мы рассчитывали, что оптимизм со временем будет расти. Но уже в первый день действия программы около 12 тысяч клиентов обратились в банки и к консультантам-посредникам для получения информации или оформления документов. Все это дает возможность с чистой совестью говорить о том, что интерес к программе очень большой.
Вальдемар Буда, отвечая на вопрос о лимитах на количество займов в рамках программы «безопасный 2% кредит», сказал следующее:
Мы не предвидели никаких ограничений на 2023 год. То есть, все те, кто будет соответствовать критериям программы (возраст, отсутствие собственного жилья, кредитоспособность) могут получить займ. По нашим подсчетам, если в рамках программы будет оформлено 30-40 тысяч ипотек, то это будет хороший результат, а если это число составит 70 тысяч, мы также будем этому рады. Ведь в таком случае 70 тысяч семей решат свой жилищный вопрос.
Министр развития и технологий Польши также схематически представил вопрос кредитоспособности.
Кредитоспособность определяется уровнем доходов и их соотношением с расходами. Этот вопрос скрупулёзно изучается в случае каждого отдельного человека или семьи. Скажем, если пара зарабатывает в месяц на двоих 9 тысяч злотых (2 тысячи евро), то думаю, что приблизительно этого хватит на около 400 тысяч займа (88 тыс. евро). А это уже реальный шанс купить квартиру. Не нужно думать только варшавскими категориями. Большинство населения проживает в небольших городах и селах, а там цены другие, нежели в Варшаве.
[…]
Для Познани, Кракова, Варшавы этого также будет достаточно. В Варшаве благодаря программе можно купить квартиру, скажем за 800 тысяч злотых (около 178 тысяч евро). Не нужно также забывать, что в столице зарабатывают больше. Поэтому у варшавян больше средств на свой вклад в ипотеку, поскольку в других местностях сложнее скопить деньги. Нет сомнения, что программа очень справедливая. Она предвидит возможность взять кредит синглам, то есть человеку, который живет один. Прошу обратить внимание, что это нетипичный подход к вопросу. Звучали голоса, чтобы адресовать «Безопасный 2% кредит» только семьям. Этого не произошло. Синглы также могут оформлять заявки на займ для покупки себе жилья.
Предоставление ипотечных субсидий предвидится до конца 2027 года. Чиновник объяснил, что это означает на практике:
Программа рассчитана на 5 лет, в плане времени, когда можно взять кредит. Однако период кредитования не ограничен и может составлять даже 30 лет. Доплаты к кредиту правительство предвидело на 10 лет. Иначе говоря, если сегодня кто-то оформляет ипотеку на 20 лет, то доплаты от государства он будет иметь в течение 10 лет. Нет смысла в субсидировании по истечении этого срока, поскольку размер ежемесячного платежа постепенно снижается и он настолько невысокий, что потом он равен первому платежу. Поэтому нет смысла доплачивать после 10-летнего периода кредитования.
Как отмечает Вальдемар Буда заемщики в рамках программы «Безопасный 2% кредит» не обязаны делать свой собственный взнос, что является общепринятой практикой при покупке жилья по ипотечному кредиту.
Мы здесь объединили два предыдущих продукта: «Кредит без собственного вклада» + «Безопасный кредит». Есть ли есть кредитоспособность на всю инвестицию, то тогда банк не будет требовать собственного взноса.
PR1/no
