Министр развития и технологий Польши Вальдемар Буда сообщил, что в рамках экономического щита солидарности для всех домохозяйств, потребляющих в месяц до 2000 киловатт-часов электроэнергии, с января будут заморожены цены на электроэнергию. Таким образом, правительство хочет защитить поляков от инфляции и обеспечить энергоснабжение зимой. Вальдемар Буда сказал, что до 75% потребителей не превысят установленный уровень потребления электроэнергии: «Все потребляющие электроэнергию до этого уровня получат гарантию цены, а за потребление свыше этого будем платить рыночную цену, которая получится вследствие новой тарификации. Об этом мы узнаем только в декабре, но без сомнений она будет более высокая. Все мы этим воспользуемся. Будут также такие, около 70%, которые вообще не заплатят больше, потому что окажутся в этих пределах, остальные немного доплатят».
Экономический щит солидарности также является стимулом для экономии энергии. Ограничения не коснуться семей с тремя и более детьми и с детьми-инвалидами, а также фермеров. Поддержку получат и предприниматели, по которым бьет рост цен на электричесвто и отопление. По словам премьер-министра Польши Матеуша Моравецкого, важным шагом в поддержке предпринимателей станет сокращение потребления энергии на объектах государственного управления.
***
Глава Польской энергетической группы Войцех Домбровский заверил, что импортированный из Колумбии уголь, который будет поставляться клиентам компании, соответствует всем параметрам для замены российского угля. Он добавил, что колумбийское сырье – это высокого качества топливо. Войцех Домбровский сообщил, что в Польшу уже импортировано 4 миллиона тонн угля, в ближайшие месяцы поступит еще около миллиона тонн, а к концу года в общей сложности импорт угля составит около 8 миллионов тонн.
«До конца отопительного сезона, то есть до апреля мы планируем ввезти в Польшу около 10 млн тонн угля, который должен заполнить брешь, образовавшуюся после остановки импорта угля из России», – уточнил глава Польской энергетической группы. Войцех Домбровский также отметил, что импортируемый уголь тестируется в порту отправки и в порту приема независимыми лабораториями, которые выдают соответствующие сертификаты.
***
Во втором квартале этого года были зафиксированы рекордные поставки зерна по железной дороге. Они выросли до более чем 1 млн тонн, то есть более чем на 600 тысяч тонн по сравнению с первым кварталом этого года. Об этом сообщили в Управлении железнодорожного транспорта Польши.
«Второй квартал 2022 года отмечен стабильной ситуацией в сфере грузоперевозок, если говорить об основных параметрах, таких как масса перевезенных грузов и выполненные грузоперевозочные работы. Однако он был необычен в одном отношении. В результате блокады черноморских портов большая часть украинского зерна экспортировалась по железной дороге, в том числе через Польшу. Перевозка этого сырья в нашей стране была рекордной с момента публикации квартальных результатов товарных групп. Перевезено более 1 млн тонн зерна – по сравнению с первым кварталом 2022 года, это на 600 тысяч тонн больше», – сообщил глава Управления железнодорожного транспорта Игнаци Гура.
По данным ведомства, во втором квартале 2022 года было перевезено 62,8 млн тонн грузов. Самую большую долю – 32,2% перевезенной массы грузов – составили каменный уголь, бурый уголь, нефть и природный газ. Наибольший прирост перевезенной массы по сравнению с первым кварталом 2022 года – более 2,6 млн тонн – пришелся на руду и горнодобывающую продукцию.
***
Поляки все чаще пользуются электронными банковскими услугами. Из опубликованного Ассоциацией польских банков отчета следует, что во втором квартале этого года доля клиентов, активно использующих электронные банковские услуги, выросла на 6% по сравнению с прошлым годом.
Заместитель главы Ассоциации польских банков Влодзимеж Кициньский отмечает, что в течение нескольких последних кварталов особенно быстро развивается мобильный банкинг, позволяющий использовать услуги банка с помощью мобильного телефона: «В этой сфере мы имеем уже более 18 миллионов клиентов, которые активно используют мобильный банкинг. Растет также число людей, которые пользуются исключительно мобильными приложениями банков для получения услуг – их 21%, следует из нашего отчета»
По данным Ассоциации польских банков, на конец второго квартала этого года у поляков было более 40 миллионов контрактов, позволяющих обслуживать их счета через интернет.
***
Цены на жилье, вероятно, продолжат расти и к концу этого года будут на 7-12% выше, чем за аналогичный период 2021 года. Если текущие тенденции сохранятся, то в 2024 году, цены могут быть и на 20% выше, чем в начале 2022 года, – такова оценка экспертов рынка недвижимости.
Из-за проблем с доступом к ипотечным кредитам потенциальные покупатели вынуждены использовать жилые помещения, доступные на рынке аренды. Однако там предложений уже несколько месяцев очень мало, а арендная плата резко выросла. Михал Цебуля из аналитического центра Heritage Real Estate (HRE) отмечает, что «закручивание кранов» с ипотечными кредитами также приводит к снижению количества строящихся квартир. По его словам, это может отразиться на их значительном дефиците примерно через два года.
«Ситуация на рынке жилищного кредитования также ограничивает масштабы новых инвестиций, и поэтому отдаляет нас от цели удовлетворения потребностей в жилье в Польше», – считает Михал Цебуля. Эксперт аналитического центра прогнозирует, что вторая половина 2022 года пройдет под знаком заметного снижения количества строящихся квартир. «Разработчики не только меньше инвестируют, адаптируя предложение к меняющемуся спросу, но и сами испытывают проблемы с получением финансирования», - пояснил он. На решения застройщиков повлияли рост цен на строительные материалы и стоимость подрядных работ.
Как отметил Михал Цебуля, сокращение строительства квартир в настоящее время означает, что через два года они не смогут быть сданы в эксплуатацию. «Вместо того, чтобы удовлетворять не только неудовлетворенные, но даже растущие (в результате миграции) потребности в жилье в нашей стране, польский сектор жилищного строительства значительно замедлился», – подчеркнул он.
«Кроме того, нет уверенности, что ожидаемая рецессия действительно приведет к коррекции цен на жилье, и даже если бы она произошла, то была бы небольшой. Трудно получить большую скидку в условиях резкого роста арендной платы, скачков стоимости строительства и двузначной инфляции, от которой обычная недвижимость в долгосрочной перспективе защищает» - отметил эксперт. По его словам эксперта, текущие проблемы с доступом к жилью будут накапливаться. «Ожидаемая годами коррекция цен на жилье все равно не решит проблему доступности недвижимости. А ситуация с кредитами не позволит полякам осуществить мечту о покупке первой квартиры».
***
Оценка общей стоимости польской жилой недвижимости на конец 2021 года составила около 5,6 триллиона злотых, в 2020 году она составила 4,9 триллионов злотых. Об этом говорится в отчете Национального банка Польши. По данным центр бланка, оценочная стоимость коммерческой недвижимости в прошлом году составила около 355 млрд злотых, а годом раньше была 314 млрд злотых.
По данным НБП, в 2021 году увеличилось количество квартир в пересчете на 1000 человек – до около 400 против 392 в 2020 году – и средняя полезная площадь квартиры на человека – до около 30,0 кв. м. против 29,2 кв. м. годом ранее. Сократилось среднее число людей на одну квартиру – до 2,50 в 2021 году против 2,55 в 2020 году.
По оценкам НБП, в 2021 году ресурс польского жилья составлял ок. 15,3 млн. квартир. Это означает рост за год на 1,6%, то есть на около 234,7 тысяч, что означает исторически высокое количество недавно построенных квартир.
19 сентября правительство Польши приняло законопроект, который позволяет создавать в стране жилищные кооперативы. Поляки смогут вместе купить землю и построить на ней многоквартирные дома или купить готовое здание и отремонтировать его. Кроме того, будут введены новые правила гарантированного жилищного кредитования. Новые решения включены в законопроект о жилищном кооперативе и правилах распоряжения недвижимостью, принадлежащей муниципальному имущественному активу, для поддержки реализации жилищных инвестиций. Их вступление в силу запланировано на начало следующего года.
IAR/PAP/PR24/ik