8 травня у Кракові розпочинається набір заявок на четверту за рахунком програму «Житло в обмін на ремонт» (пол. Mieszkanie za remont). Досвід подібних проєктів мають й інші міста в різних воєводствах Польщі. Учасники програми отримують можливість безтермінової оренди комунального житла за пільговою вартістю в обмін на ремонт. Право довічної оренди не передбачає передачу квартири у власність, а також не дозволяє її суборенду.
Як повідомив виконувач обов’язків директора Відділу житлової політики Управління міста Кракова Міхал Вшолек, інтерес до цієї житлової програми не згасає: торік надійшло майже 1100 заявок, хоча квартир було лише близько 150. Такий попит на участь у програмі пояснюється загальною тенденцією, коли орендувати або придбати квартиру на комерційному ринку стає все складніше через виразну диспропорцію між цінами та прибутками людей. Аби цього разу уникнути гігантських черг перед міським управлінням, які були раніше навіть ще за день до старту програми, заявки можна буде подавати лише в електронному вигляді.
«За програмою передбачено безпечну оренду на необмежений термін хоч до кінця життя за спеціальною вартістю. Зараз максимальна ставка оренди становить приблизно 17 злотих за квадратний метр, і це суттєво відрізняється від цін на ринку. Щоправда, спочатку учасникам програми доведеться вкласти певні кошти і зусилля у ремонт. Однак це компенсується низькою орендною платою», — пояснив Міхал Вшолек.
Упродовж років оренди житла за програмою оплата може індексуватися відповідно до показників інфляції. Проте в будь-якому випадку ця вартість буде значно нижчою порівняно з орендою на приватному ринку. Набір заявок на програму «Житло в обмін на ремонт» у Кракові розпочнеться 8 травня о 9-й годині. Для того, щоб подати комплект необхідних документів і мати право електронного підпису, потрібно заздалегідь переконатися в тому, що профіль довіреної особи актуалізований.
Взяти участь у програмі можуть жителі Кракова, які планують тут постійне проживання. Громадянство заявника не має значення, необхідно лише довести, що особа проживає у Кракові: сплачує податки в місті, має договір оренди житла на приватному ринку або працює. Перелік документів, які можна додавати до заявки, майже необмежений. Важливою вимогою є також те, щоб учасники програми не мали у власності чи співвласності жодної нерухомості на території Кракова, а також трьох сусідніх повітів, тобто Краківського, Велицького та Прошовицького.
«Наше завдання — допомогти людям, які не мають власного житла. Необхідна довідка про відсутність майнових прав. Основною вимогою, безумовно, є і довідка про доходи. Цього року цей показник для домогосподарств, які складаються з однієї людини, має складати від 2818 до 6576 злотих. Водночас у домогосподарстві з кількох осіб дохід на одну людину не може бути нижчим за 1878 злотих і не може перевищувати 4697 злотих. Після цього нараховують бали за так звані пріоритетні критерії. І тут перевіряють, чи є в домогосподарстві людина з інвалідністю або особа, старша за 65 років, чи сплачує вона прибутковий податок, вказуючи Краків як своє постійне місце проживання», — додав Міхал Вшолек.
Взяти участь у конкурсі може лише одне домогосподарство. Якщо система виявить збіг номерів PESEL у різних заявках, вони обидві будуть анульовані. У випадку однакової кількості балів за необхідними показниками у кількох кандидатів одночасно, вирішальними будуть дата, час і хвилина надходження заявки. Цього року в межах програми буде доступно приблизно 150 муніципальних квартир. Лише після того, як рейтинговий список учасників буде сформовано остаточно, заявників, що набрали найбільшу кількість балів, запросять на попередній огляд житла. Набір на проєкт триватиме до кінця травня.
Подібну до цієї програму планують запустити інші міста Малопольщі, зокрема Освенцим. У Кельцях програми Mieszkanie za remont діяли між 2021 та 2024 роками і вдалося виділити 64 муніципальні приміщення. У 2025 році програма там також реалізується. Шостий етап програми «Житло на ремонт» розпочався 24 березня 2025 року.
Христина Срібняк