Jeśli wróci inflacja i wysokie stopy procentowe, to wzrosną raty kredytów i wielu Polaków nie będzie stać na comiesięczne spłaty kredytu. Czy kredyty ze stałą stopą mogą nas uchronić przed takim ryzykiem?
W swojej propozycji KNF proponuje, aby banki oferowały kredyty ze stałą stopą procentową na 10 lat.Zdaniem Tomasza Mironczuka z Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową w Polsce realne jest wprowadzenie kredytu ze stałą stopą na 5 lat. Oczywiście, po upływie 5 lat może się okazać, że jednak oprocentowanie kredytu wzrośnie, ale i tak tego typu kredyt będzie bardziej bezpieczny dla klienta banku, niż kredyt ze zmienną stopą procentową.
Dwie poduszki bezpieczeństwa przy kredycie ze stałą stopą
Pierwszą jest to, że największa część kredytu już została spłacona, a drugą jest to, że gdy klient zbliża się do końca pierwszego okresu i stopy rosną, i ma kłopoty ze spłatą, to jest w stanie tak przeorganizować swoje aktywa, aby okres kolejnej spłaty nie był już tak bolesny.
Tomasz Mironczuk
Jest już projekt ustawy o kredycie hipotecznym ze stałą stopą procentową
Projekt ustawy o kredycie hipotecznym ze stałą stopą procentową znajduje się w uzgodnieniach pomiędzy poszczególnymi ministerstwami, a Komisja Nadzoru Finansowego przygotowała propozycję zmiany rekomendacji S, która ma zachęcać banki do oferowania tego typu kredytów.
Na kredyty ze stała stopą czekają także inwestorzy
Jak podkreśla gość Polskiego Radia, synergie są pełne, gdyż nie tylko łatwiej będzie bezpiecznie finansować długoterminowe kredyty mieszkaniowe, ale dotyczy to też projektów inwestycyjnych czy mieszkań na wynajem.
̶ To dotyczy przedsiębiorców, którzy inwestują w trwałą infrastrukturę, i którzy do tej pory nie mają oferty kredytów opartych o stałe stopy – mówi ekspert.
Stała stopa na 5 czy na 10 lat?
W swojej propozycji KNF proponuje aby banki oferowały kredyty ze stałą stopą procentową na 10 lat. Zdaniem Tomasza Mironczuka, w Polsce realne jest wprowadzenie kredytu ze stałą stopą na 5 lat.
̶ Oczywiście po upływie 5 lat może się okazać, że jednak oprocentowanie kredytu wzrośnie, ale i tak tego typu kredyt będzie bardziej bezpieczny dla klienta banku, niż kredyt ze zmienną stopą procentową – mówi Tomasz Mironczuk.
Rynek czeka na listy zastawne
Kredyty ze stałą stopą procentową pojawią się na masową skalę w momencie zaistnienia na rynku tzw. listów zastawnych zabezpieczonych hipoteką na nieruchomościach, na które udzielono takich kredytów.
̶ Jak się mówi, że mieszkanie jest doskonałym zabezpieczeniem, to list zastawny zabezpieczony na tysiącach mieszkań, też jest systemowo bardzo bezpieczny. Bardziej od obligacji korporacyjnych czy akcje, mówi gość Polskiego Radia.
Listy zastawne będą mogli kupować indywidualni inwestorzy, firmy ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne czy inwestycyjne. I tu też będzie stałe oprocentowanie, co właśnie umożliwi oferowanie kredytów ze stałą stopą procentową. To rozwiązanie wpisuje się w plan budowania krajowego kapitału co jest elementem Strategii na Rzecz Odpowiedzialnego Rozwoju.
Robert Lidke, jk