Polepszająca się koniunktura sprawia, że Polacy przestają się bać utraty pracy i są bardziej skłonni do wydawania pieniędzy – to opinia wielu ekspertów, w tym Jarosława Sadowskiego, analityka Ekspandera.
Będą wyższe marże i raty
Zdaniem ekspertów marże kredytów mogą wzrastać do połowy roku, a wyższych rat można się spodziewać za kilka miesięcy. Jarosław Sadowski podkreślił w rozmowie z PAP, że w marcu marże kredytów hipotecznych z niskim wkładem własnym przestały rosnąć, a z wysokim, np. 25 proc., trochę spadły.
Zwrócił uwagę, że wyjątkiem jest PKO BP, który nieznacznie podwyższył marże.
- Bank ten udziela w ostatnim czasie najwięcej kredytów. Ponieważ jest on dużym graczem na rynku, to inne banki w najbliższych miesiącach mogą pójść również tym torem - podkreślił. Szacuje on, że marże mogą rosnąć do połowy roku.
Można się spodziewać, ze WIBOR też wzrośnie
W ostatnim czasie wzrósł także nieznacznie WIBOR, czyli wysokość oprocentowania kredytów na polskim rynku międzybankowym, do 2,72 proc.
- Od połowy 2013 roku WIBOR nie był na takim poziomie - powiedział Jarosław Sadowski, który spodziewa się dalszych wzrostów tego wskaźnika. Co prawda Rada Polityki Pieniężnej na razie nie planuje podnosić stóp procentowych, ale pod koniec roku, w czwartym kwartale, można tego oczekiwac.
- WIBOR zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem reaguje na to, co może stać się ze stopami procentowymi. Raty kredytów hipotecznych będą więc w tym roku powoli rosły. Nie stanie się to jednak od razu, ponieważ banki aktualizują oprocentowanie kredytów zwykle raz na trzy miesiące. Jest więc prawdopodobne, że nieco wyższe raty zapłacimy dopiero w lipcu - ocenił Sadowski.
Boomu jednak raczej nie będzie
Analityk Expandera przewiduje, że popyt na kredyty hipoteczne zacznie rosnąć. - Choć zima i pierwszy kwartał roku nie sprzyjają szukaniu mieszkania, to początek tego roku zachęcał do zadłużania się, bo ruszył program „Mieszkanie dla Młodych”. Najbardziej zakupom sprzyja jednak wiosna, a także okres po wakacjach. Ale boomu na rynku kredytów hipotecznych raczej nie będzie, tylko stopniowa poprawa - zaznaczył.
Zdolnośc kredytowa - stabilna
Według Sadowskiego zdolność kredytowa Polaków jest stabilna. - To zawdzięczamy w dużej mierze niskim stopom procentowym. Zdolność kredytowa może się pogarszać, gdy stopy procentowe zaczną rosnąć; zauważalnie niższa może być w przyszłym roku - wyjaśnił.
Można teraz zaciągną wyższy kredyt
Według Bartosza Turka analityka rynku nieruchomości, kierownika działu analiz Lion's Bank, trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto może teraz pożyczyć na mieszkanie 417 tys. zł. - Jest to wyraźnie lepszy wynik niż przed rokiem, kiedy taka rodzina mogła zaciągnąć kredyt w wysokości 395 tys. zł - podkreślił.
Turek zauważył, że kredyt hipoteczny zaczął tanieć dwadzieścia miesięcy temu. Od tego czasu rata kredytu zaciągniętego na 25 lat spadła o ponad 20 proc., a zdolność kredytowa przeciętnej rodziny wzrosła o 54 tys. zł.
PAP/ gr