1 krok – sprawdź przeznaczenie terenu
Informację pod jaką zabudowę przeznaczony jest grunt uzyskamy w wydziale zagospodarowania gminy. Po otrzymaniu numeru działki urzędnik sprawdzi, czy ma ona charakter budowlany. Musimy też uzyskać wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli na określenie, czy w danym miejscu można postawić dom piętrowy, parterowy, o większej lub mniejszej powierzchni. W niektórych gminach wniosek o wypis można złożyć przez Internet. Czas oczekiwania na decyzję wynosi do 14 dni, a koszt to 50 zł za wypis i 20 zł za każdą stronę wyrysu.
Tam gdzie nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na decyzję można oczekiwać wtedy do dwóch miesięcy, a usługa kosztuje 107 zł.
2 krok – sprawdź stan prawny
Stan prawny ma kluczowe znaczenie dla kupującego działkę – tłumaczy Górka. Potwierdzeniem własności jest odpis z księgi wieczystej, który powinien posiadać sprzedający. Aktualny jest jednak tylko ten wydany w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
Odpis można uzyskać również samodzielnie – w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Koszt to 30 zł w przypadku odpisu zwykłego lub 60 zł w przypadku pełnego. Czas oczekiwania na taką usługę to 3 tygodnie.
3 krok – sprawdź uzbrojenie terenu
Na koszty budowy domu wpływa konieczność doprowadzenia do niego mediów: prądu, wody, gazu oraz konieczność odprowadzenia ścieków. Informację o uzbrojeniu działki znaleźć można w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.
4 krok – sprawdź dojazd
Możliwość dojazdu na działkę samochodem nie oznacza, że teren ma dostęp do drogi publicznej. Droga dojazdowa może bowiem leżeć na czyimś gruncie. Weryfikacja tej kwestii jest bardzo ważna – bez dostępu do drogi o szerokości co najmniej 5m nie można budować domu. Informacje o dostępie do niej znaleźć można w wypisie z planu zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy.
5 krok – sprawdź portfel
Od 50 do nawet 550 zł za metr kwadratowy - tak duża rozbieżność jest w cenach działek rekreacyjnych w rejonach bardzo atrakcyjnych turystycznie, takich jak góry, Mazury, czy wybrzeże Bałtyku. Stawki rosną, im bliżej dużego miasta i im bardziej działka ma walory inwestycyjne.
Dużo płacić trzeba też za najbardziej prestiżowe lokalizacje w znanych kurortach, np. w Zakopanem znajdziemy oferty gdzie trzeba zapłacić nawet 550 złotych za metr kwadratowy, ale są one skierowane raczej do klientów inwestycyjnych. Drogo jest także nad morzem – tam cennik kształtuje się od 150 do nawet 400 złotych za metr kwadratowy. Najtaniej ziemie kupimy w polskiej krainie tysiąca jezior, czyli na Mazurach – tu ceny zaczynają się od 50 złotych za metr kwadratowy – wylicza Maciej Górka z Domiporta.pl.
Justyna Golonko, abo