To ma być kompleksowe rozwiązanie problemów mieszkaniowych Polaków, bo osób, które ze względu na niskie dochody odkładają decyzję o wyprowadzce z rodzinnego domu, jest wiele.
- Polska jest na ostatnim miejscu w Europie, z 27 państw, jeżeli chodzi o liczbę mieszkań na tysiąc mieszkańców. W Polsce deficyt mieszkaniowy jest problemem nierozwiązywalnym, szczególnie dla tych, którzy nie mają zdolności kredytowej. Szacuje się, że do 40 proc. Polaków nie ma zdolności kredytowej, nie jest w stanie kupić mieszkania i nie jest w stanie wynająć mieszkania na wolnym rynku. Musimy podjąć dobrze przygotowane, ale i radykalne działania - tłumaczy minister infrastruktury Andrzej Adamczyk.
Kompleksowe rozwiązanie problemów
Takim działaniem, które ma kompleksowo rozwiązać problemy mieszkaniowe Polaków jest Program Mieszkanie Plus. To program budowy tanich mieszkań na wynajem.
- Państwo posiada grunty i dzięki temu będziemy mogli realizować budownictwo mieszkaniowe, dedykowane tym, którzy dzisiaj nie mają zdolności kredytowej, mieszkania na wynajem, z dojściem do własności, mieszkania, których cena realizacji metra kwadratowego powierzchni użytkowej wraz z pełnym wykończeniem to jest od 2,5 tys. zł w górę. Można budować takie inwestycje – zaznacza minister.
Czynsz znacznie niższy od rynkowego
Dzięki temu czynsz w wybudowanych w ramach programu mieszkaniach będzie znacznie niższy niż rynkowy. Ma wynosić 10 - 20 zł za metr kwadratowy.
Takie rozwiązanie to krok w dobrym kierunku, bo potrzeby mieszkaniowe Polaków są duże, tłumaczy Bartosz Turek, analityk Lion's Bank.
- Jest wiele liczb, które pokazują, że mieszkań w Polsce jest za mało, czy to jeśli liczymy metrażem na głowę, czy liczbą pokoi na głowę, czy w ogóle liczbą mieszkań na tysiąc mieszkańców. Zatem, jeżeli ten scenariusz by się udał i faktycznie z tysiąc złotych miesięcznie w Warszawie można by wynająć 50-metrowe mieszkanie, to jest naprawdę niezła oferta – podkreśla ekspert.
Ceny najmu na rynku spadną?
Taka oferta może sprawić, że ceny najmu w kraju w końcu spadną, co pozwoli na szybki rozwój tego rynku, dodaje Marcin Krasoń z Home Brokera.
- W tej chwili jeszcze najem jest dosyć drogi. Jak porównamy, ile kosztuje rata kredytu hipotecznego, a ile kosztuje wynajem mieszkania, to ten najem wypada przeciętnie. Ale w sytuacji, w której pojawią się te lokale z programu Mieszkanie Plus, to jest szansa na to, że ceny rynkowe spadną i najem będzie się upowszechniał. Ten pomysł daje więc szansę Polakom, których nie stać na swoje mieszkanie. Na pierwszy rzut oka wygląda to dobrze – uważa gość radiowej Jedynki.
Budowa pierwszych mieszkań z programu Mieszkanie Plus ma ruszyć w 2018 roku.
Justyna Golonko, awi