Jak mówi Bartosz Turek, analityk Lion's Bank, w większości krajów Europy wymagany wkład własny to co najmniej 20 procent.
- Wymagania polskie, czyli 10 proc. wkładu własnego, to niewiele, w porównaniu z innymi krajami europejskimi. Największy wymagany wkład własny jest w tych krajach, które były najmocniej dotknięte przez kryzys. W Hiszpanii i Bułgarii trzeba mieć 30 proc. wkładu własnego. Dobitnym przykładem są Węgry, gdzie trzeba mieć nawet 65 proc. wkładu własnego, aby zaciągnąć kredyt we franku szwajcarskim, a 50 proc., aby wziąć kredyt w euro – podaje liczby ekspert.
Takie kraje jak Polska, dodaje Bartosz Turek, z 10-proc. wymaganym wkładem własnym są w Europie w mniejszości.
- w ¾ przebadanych krajów ten wkład własny to minimum 20 proc. – zaznacza.
Dla banków udzielanie kredytu bez wkładu własnego zbyt ryzykowne
Jak wyjaśnia ekspert, z punktu widzenia banków i stabilności całego systemu bankowego, bezpieczniej jest udzielać kredyt z wkładem własnym, bo nawet jeśli kredytowana nieruchomość straci na wartości 10 czy 20 proc., to w przypadku, gdy kredytobiorca nie spłaca swojego zobowiązania, może dojść do windykacji, która będzie na tyle skuteczna, że bank, jeżeli w ogóle straci w takiej sytuacji, to niewiele.
Wymagania mogą rosnąć w przyszłości
Można się zatem spodziewać, że wymagania dotyczące wkładu własnego będą rosły w przyszłości. To pewnie przełoży się zaś na rynek nieruchomości.
- Te zmiany mają w pływ na to, jak dużo osób może sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu. Pamiętajmy jednak też, że moment wprowadzenia tego obostrzenia (podwyższenia wymaganego wkładu własnego – przyp. red.) jest na tyle dogodny, że mamy rekordowo niskie stopy procentowe – zaznacza Bartosz Turek. – Udzielanie kredytu bez wkładu własnego jest zbyt ryzykowne. Dzięki temu z jednej strony mamy bardziej stabilny system bankowy, z drugiej strony bardziej stabilny rynek nieruchomości, gdzie ceny nie mogą aż tak szybko rosnąć – dodaje.
U nas, od tego roku obowiązuje 10-procentowy minimalny wkład własny. Za rok będzie to już 15 procent, a za dwa lata - 20 procent.
Justyna Golonko, awi