Zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego coraz więcej banków oferuje klientom kredyty hipoteczne ze stałą stopą oprocentowania na 5 lat. Przed upływem tego terminu bank daje klientowi wybór: kontynuowanie spłaty w oparciu o nową, stałą stopę przez kolejne 5 lat albo zamiana na zmienną stopę oprocentowania.
Tego typu kredyt coraz popularniejszy?
Zdaniem Agnieszki Nachyły z Santander Bank Polska coraz więcej klientów tego banku wybiera opcję stałego oprocentowania.
- W naszym banku sprzedaż kredytów ze stałą stopą na 5 lat rośnie zauważalnie, bo w grudniu to było już 21 proc., w styczniu 24 proc., a w lutym udział sięga już 30 proc. To nie są marginalne wolumeny. Jest to oczywiście efekt podwyżek stóp procentowych przez RPP i zapowiedzi, że kolejne podwyżki przed nami. Poza tym bardzo zwracamy uwagę klientom na ofertę stałej stopy - przypomina ekspert banku.
Jakie są wady stałego oprocentowania?
Bank nie zamierza rezygnować z oferowania kredytów zarówno opartych o zmienną, jak i o stałą stopę oprocentowania na 5 lat.
- Zawsze jest grupa klientów, która woli oprocentowanie zmienne. Trzeba pamiętać, że stała stopa ma też minusy - nie wiemy, jak przez następne 5 lat będzie się kształtowało na rynku oprocentowanie. Na razie prognozy, które mamy, wskazują na wzrost stóp, a nie spadek, ale w perspektywie 5 lat możliwe są różne scenariusze - twierdzi Nachyła.
A jakie zalety?
W ocenie Agnieszki Nachyły istnieje też duża grupa klientów, która ceni sobie stabilność raty.
- Kwestia przewidywalności raty i brak ryzyka jej wzrostu są dla wielu kredytobiorców bardzo ważne. Trzeba spojrzeć na to z perspektywy swojego budżetu. Jeśli ktoś ma nadwyżkę dochodów i nie obawia się ewentualnego wzrostu raty, bo wie, że bez problemu poradzi sobie z jej opłaceniem, czekając na ewentualną obniżkę w przyszłości, to może więcej ryzykować. Jeżeli ktoś czuje, że dzisiaj przy tym poziomie stóp rata już jest dla niego zauważalnym obciążeniem, to takiej osobie wybór stałej raty daje poczucie bezpieczeństwa, że rata przez 5 lat się nie zmieni - wyjaśniła przedstawicielka Santandera.
Co po 5 latach spłat?
Po upływie 5 lat klienci mogą zamienić stałą ratę na zmienne oprocentowanie lub ustalić nową stawkę stałej stopy na kolejny okres.
PR24/PAP/sw