Analityk Expandera Jarosław Sadowski powiedział, że oprocentowanie kredytów hipotecznych z wysokim wkładem własnym (w wysokości 25 proc. wartości nieruchomości) jest na najniższym w historii poziomie. Wynosi teraz 4,29 proc.
WIBOR też jest nisko
Jak wyjaśnił, obecny poziom oprocentowania to nie tylko zasługa tego, że marże przestały rosnąć. - W listopadzie, do najniższego w historii poziomu (2,65 proc.) spadła także stawka trzymiesięcznego WIBOR-u, wysokość oprocentowania kredytów na polskim rynku międzybankowym - podkreślił Sadowski.
Potrzebny wkład własny
Choć niskooprocentowane kredyty hipoteczne są atrakcyjne - to jak podkreślił analityk - kończy się możliwość ich udzielenia bez wkładu własnego. - Część banków będzie przyjmować wnioski do końca grudnia i rozpatrywać je na początku przyszłego roku. Niektóre już zakończyły przyjmowanie wniosków - powiedział.
Komisja Nadzoru Finansowego zaostrzyła w nowej Rekomendacji S zasady przyznawania kredytów hipotecznych. Zgodnie z jej wytycznymi, od stycznia 2014 r. wkład własny przy zakupie nieruchomości na kredyt wyniesie co najmniej 5 proc.; rok później będzie to co najmniej 10 proc., w 2016 r. - 15 proc., a od 2017 r. - 20 proc. Wysokość wkładu własnego będzie zależała też od dodatkowego zabezpieczenia kredytu. Nie będzie też można brać go na dłużej niż 35 lat.
Warszawa najdroższa
Według analityk Open Finance Haliny Kochalskiej, w przyszłym roku największe oszczędności będą musieli zgromadzić zainteresowani zakupem mieszkania w stolicy. - Tu na 5 proc. wkładu własnego potrzeba ponad 20 tys. zł, w Krakowie ponad 17 tys. zł, we Wrocławiu powyżej 15 tys. zł, w Poznaniu prawie 14 tys. zł, a w Łodzi i Białymstoku ok. 10 tys. zł. Przesunięcie decyzji kredytowej na 2015 roku spowoduje, że konieczny wkład własny wzrośnie do 10 proc. wartości nieruchomości - podkreśliła.
Mieszkanie dla Młodych pomoże
Ratunkiem może być program "Mieszkanie dla Młodych", który wchodzi w życie z początkiem 2014 r. Celem ustawy jest wsparcie osób do 35. roku życia w zakupie pierwszego nowego mieszkania. O dopłatę będą mogły ubiegać się też osoby, które kupią od dewelopera lub zbudują dom jednorodzinny. Pomoc państwa ma polegać na dofinansowaniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.
Sadowski prognozuje jednak, że w bankach, w których będzie można zaciągnąć kredyt z pomocą państwa, marże kredytów mogą lekko wzrosnąć od przyszłego roku.
abo