Mieszkanie? Lepiej kupić nad morzem

Od dziewięciu miesięcy widać wzmożoną aktywność deweloperów, którzy budują w nadmorskich i górskich kurortach. Rozpoczętych inwestycji w apartamenty jest o jedną trzecią więcej niż jeszcze trzy lata temu.

To wynik rosnącego zainteresowania takimi nieruchomościami. Coraz więcej klientów inwestuje w nie z myślą o wynajmie. Jak się okazuje, może to być bardziej opłacalne lokata bankowa.

Z Pawłem Grząbką, ekspertem rynku nieruchomości rozmawia Elżbieta Szczerbak.

Czy kupno apartamentu wakacyjnego to może być dobra inwestycja?

Część osób kupujących takie paramenty wakacyjne robi to tylko z powodów zarobkowych. 30-40 proc. nabywców to inwestorzy, którzy w ogóle nie planują apartamencie spędzać czasu. Szukają tylko takich, które dadzą najwyższą dochodowość z wynajmu.

Okazuje się, że inwestycja w apartament wypoczynkowy może być lepsza niż lokata bankowa. Ile można zarobić na tym zarobić?

Rentowność wynajmu takiego lokalu zależy przede wszystkim od lokalizacji i typu projektu. Te lepsze cieszą znacznie większym zainteresowaniem turystów. Zależy to też od specjalizacji operatora, który dba o pozyskiwanie klientów z całego świata, obsługuje ich i rozlicza się z właścicielem nieruchomości.

Rentowność może się wahać od 5 do 7 proc. rocznie od wartości nieruchomości.

Ile wynosi średnia cena wynajmu apartamentu?

W sezonie średnio za dobę właściciel dostanie 300, 400, a czasem 500 zł. W skali roku przekłada się to na kilkadziesiąt tysięcy złotych. Oczywiście trzeba wziąć pod uwagę koszty utrzymania tej nieruchomości. Niemniej dochód z apartamentu może rocznie wynosić od 15 tys. zł do 30 tys. zł.

Zainteresowanie takimi inwestycjami rośnie. Kto najczęściej decyduje się na zakup - osoby indywidualne czy firmy?

Zwykle wśród osób kupujących przeważają osoby indywidualne. Natomiast te osoby bardzo często zakładają działalność gospodarczą, na którą kupują apartament. Dzięki temu mogą skorzystać z możliwości odliczenia podatku VAT przy kosztach przygotowania nieruchomości do wynajmu.

Ile kosztuje taki apartament?

W zależności od miasta może kosztować od 5 tys. zł do 10 tys. zł za metr kwadratowy. Zatem apartament może kosztować od 200 tys. zł do 400 tys. zł. Im bardziej znany kurort, tym ceny wyższe.

Najpopularniejsze kupowane mieszkania są dwupokojowe o powierzchni około 45-50 mkw.

tk