Trzeba przypomnieć, że od ubiegłego roku działa już uchwalony przez parlament produkt finansowy nazwany odwróconym kredytem hipotecznym. Ustawa o odwróconej hipotece weszła w życie 15 grudnia 2014. – To zbyt wcześnie, by ocenić efekty jej działania - dodaje ekspert.
– Natomiast prace nad odpowiednimi przepisami dotyczącymi tzw. renty dożywotniej trwają od kilku lat - mówi Robert Majkowski, prezes zarządu Funduszu Hipotecznego DOM.
Różnice między rentą dożywotnią a odwróconym kredytem hipotecznym
Obie instytucje, tak uchwalony odwrócony kredyt hipoteczny, jak i nie uchwalona ustawowo renta dożywotnia, przewidują przekazanie własności nieruchomości przez seniora odpowiedniej instytucji (w przypadku tego pierwszego tylko bankowi), która w zamian wypłaca mu comiesięczną rentę.
Jednak, jak tłumaczy ekspert, w przypadku odwróconego kredytu hipotecznego do przekazania prawa własności dochodzi dopiero po śmierci beneficjenta.
W przypadku renty hipotecznej, do przekazania własności mieszkania dochodzi w momencie podpisania umowy, tyle że senior zachowuje dożywotnie prawo mieszkania czy korzystania z danej nieruchomości.
Banki nie mają jeszcze oferty na odwrócony kredyt hipoteczny
Ekspert pytany, co bardziej może się opłacać, odpowiada, że trudno to ocenić, gdyż mimo że ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym działa od ubiegłego roku, na rynku nie ma jeszcze żadnych ofert. A to oznacza, że nie wiadomo, o jakich sumach mówimy. Banki nie opracowały jeszcze odpowiedniej oferty. Według eksperta, poznamy ją w ciągu 2-3 najbliższych lat. Raczej nie wcześniej.
Renta hipoteczna tymczasem już funkcjonuje, można z tej usługi korzystać, w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego. W 2014 roku liczba umów, podpisanych przez fundusze hipoteczne zrzeszone w Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych, sięgnęła 500.
Błażej Prośniewski, jk