‒ Agencja uzyskała za 1 hektar gruntów rolnych średnią cenę 28 300 zł. Jest to wzrost o ponad 17 proc. w stosunku do IV kwartału roku 2013. Średnio ceny, od chwili wejścia do Unii Europejskiej, rosną właśnie tych granicach. I jeszcze, co jest bardzo ważne, Polska jako kraj nie jest wyjątkiem. Ceny gruntów rolnych rosną na całym świecie, w tym także w UE ‒ wyjaśnia na antenie radiowej Jedynki Leszek Świętochowski, prezes ANR .
Gdzie ceny ziemi rosną najbardziej
Geografia województw, w których ceny gruntów są najwyższe, nieco się zmieniła od ubiegłego roku.
‒ Zmieniła się, ale raczej są to zmiany kosmetyczne. Tradycyjnie zawsze najwyższe ceny Agencja uzyskała w woj. mazowieckim. Ale tutaj sprzedaż jest niewielka i nieraz 1‒2 transakcje decydują o tej średniej ‒ zaznacza prezes Świętochowski.
Najwyższe ceny są ponadto w woj. kujawsko-pomorskim, wielkopolskim, opolskim i dolnośląskim. Natomiast najniższe ‒ na ścianie wschodniej, czyli w woj. lubelskim, podlaskim i świętokrzyskim.
Wolny rynek decyduje
To zróżnicowanie średnich cen wynika przede wszystkim z jakości gruntów, czyli klasy bonitacyjnej gleby, ale również z siły nabywczej rolników.
‒ Oczywiście, w poszczególnych województwach ta średnia też jest bardzo zróżnicowana. Są grunty tzw. niechciane, rozdrobnione w cenie kilku tysięcy za hektar, ale są też grunty z tzw. wyłączeń, o bardzo wysokich klasach bonitacyjnych: I, II czy III. I tam, gdzie jest głód ziemi i jest dużo gospodarstw silnych ekonomicznie, to cena dochodzi do kilkudziesięciu tysięcy złotych, nawet do 100 tys. za hektar ‒ wylicza prezes ANR.
Ponieważ to rolnik decyduje, ile jest w stanie zapłacić, czyli de facto rynek, gdyż wyceny rzeczoznawców są znacznie niższe niż ceny uzyskiwane. Na to ANR nie ma już wpływu.
‒ Jako Agencja przede wszystkim chcemy realizować politykę państwa, wpływając na strukturę gospodarstw rodzinnych, natomiast cenę kształtuje rynek. Chciałbym, aby to w świadomości rolników funkcjonowało ‒ dodaje.
Ceny ANR są niższe od komercyjnych
Według danych GUS za ostatni kwartał ubiegłego roku średnie ceny gruntów rolnych w Polsce wyniosły 34 tys. zł i w tej cenie są także ceny gruntów sprzedanych przez Agencję.
‒ Czyli w rzeczywistości te ceny poza Agencyjne są jeszcze wyższe. Oznacza to, że nie ANR wyznacza trend wzrostu, a jedynie podąża za tym trendem. Ponieważ jak widać, ta średnia cena podana przez GUS jest wyższa o 6 tys. zł za hektar w stosunku do cen uzyskiwanych przez Agencję ‒ podkreśla prezes Leszek Świętochowski.
Wynika to m.in. z tego, że sprzedawane przez ANR grunty są bardziej zróżnicowane, niektóre są o niskiej jakości, a na wolnym rynku są przede wszystkim grunty o dobrej jakości.
Aleksandra Tycner, mb
Audycja powstała przy współpracy z Agencją Nieruchomości Rolnych.