Sprzedam dwór - tanio.

Agencja Nieruchomości Rolnych od początku swojej działalności wydała już ponad 110 milionów złotych na utrzymanie obiektów zabytkowych, które pozostają w jej zasobie.  Konieczne są  jednak dalsze i większe nakłady finansowe na ten cel. Dlatego Agencja podejmuje działania, aby zabytki trafiały w ręce prywatne. W ten sposób w ofercie sprzedaży oprócz gruntów rolnych znalazły się także obiekty zabytkowe, a także ziemia pod inwestycje.

Elżbieta Szczerbak: Agencja Nieruchomości Rolnych zajmuje się głównie sprzedażą gruntów rolnych, ale w swoich zasobach ma także nieruchomości nierolne?

Tomasz Nawrocki, prezes Agencji Nieruchomości Rolnych: Zgadza się. Agencja posiada około 100 tysięcy hektarów gruntów nierolnych, nadających się pod cele inwestycyjne, mieszkaniowe, pod budowę fabryk, centrów logistycznych czy centrów handlowych. Z tego sześćdziesiąt tysięcy hektarów znajduje się w granicach administracyjnych, a około czterdziestu tysięcy ha ma gotowe plany zagospodarowania przestrzennego bądź studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Posiadamy także  tereny, które są włączone do stref ekonomicznych oraz zespoły pałacowo-parkowe i dwory.

E.Sz.: Ostatnio, w Dubaju, była okazja, aby zaprezentować tego typu nieruchomości. Jakie było zainteresowanie?

 T.N.: Pojechaliśmy do Zjednoczonych Emiratów Arabskich, do Dubaju, na duże, międzynarodowe targi Cityscape Global  2011. Prezentowaliśmy tam naszą ofertę i namawialiśmy do kupowania, zwłaszcza zabytkowych nieruchomości, które mają duże kubatury. Zainteresowanie było ogromne. Tuż po naszym powrocie do Polski do ANR nadeszły konkretne zapytania o ceny oraz czas wystawiania tych nieruchomości na sprzedaż. Mam nadzieję, że to zainteresowanie przełoży się także na wymiar finansowy i uda nam się sprzedać przynajmniej część tych nieruchomości pałacowo-parkowych. W Dubaju prezentowaliśmy około 30 takich obiektów, ale oprócz tego przedstawialiśmy tereny inwestycyjne. W sumie oferowaliśmy ponad 100 nieruchomości i około 1000 działek. Co ciekawe, dużym zainteresowaniem cieszyła się oferta terenów pod pola golfowe. Padało wiele konkretnych pytań. Wielkim przebojem były także grunty położone w strefach ekonomicznych, w których można na przykład korzystać z ulg podatkowych.

E.Sz.: W jakiej cenie można od Agencji kupić grunty pod inwestycje? Z pewnością także zależy to od lokalizacji nieruchomości.

T.N.: Ceny na nieruchomości inwestycyjne, które sprzedaje ANR są różne, ponieważ w tej ofercie mamy zarówno tereny rekreacyjne jak i tereny pod inwestycje, pod budowę fabryk czy centrów handlowych. Ceny kształtują się średnio na poziomie około 250 tysięcy za jeden hektar. Ale trzeba pamiętać, że mamy takie nieruchomości, które podczas licytacji uzyskały cenę ponad 5 milionów za  hektar, więc ta średnia może być trochę myląca.

E.Sz.: Ile do tej pory udało się sprzedać gruntów pod inwestycje?

T.N.: Od początku 2011 roku, do końca sierpnia sprzedaliśmy nieruchomości inwestycyjne za kwotę 170 milionów. To jest kilkaset hektarów. W ten sposób zbliżyliśmy się do poziomu, jaki uzyskaliśmy w całym 2009 roku.

E.Sz.: A zabytki? W tym roku udało się także Agencji sprzedać osiem zabytkowych nieruchomości – za jaką kwotę?

T.N.: To były ceny dosyć niskie, ponieważ przy sprzedaży stosowaliśmy obniżki. Nie zawsze udało się sprzedać obiekt za pierwszym razem. Przedział cenowy tych nieruchomości wahał się gdzieś między kwotą 250 tysięcy złotych a bodajże półtora miliona. Ale to były mniejsze nieruchomości, na które znaleźliśmy nabywców w kraju. Trzeba jednak podkreślić, że cały czas dajemy 50-procentową ulgę przy nabywaniu nieruchomości zabytkowych, oczywiście jeśli nabywca podejmie się rewitalizacji tego obiektu. Ma na to pięć lat i pod takim warunkiem może z tej ulgi skorzystać. Ceny, o których wspominałem, uwzględniają tę 50-procentową ulgę. Jeżeli jednak w ciągu pięciu lat nowy właściciel nie wykona zobowiązań, które zostały nań nałożone w momencie nabycia, to niestety będzie musiał tę drugą część ulgi zwrócić.