Na początku lipca Ministerstwo Gospodarki przekazało projekt ustawy o dożywotnim świadczeniu pieniężnym do uzgodnień międzyresortowych i konsultacji publicznych. Takie świadczenie mogliby dostać seniorzy w zamian za mieszkanie oddane instytucjom oferującym tę usługę; w lokalu mogliby mieszkać do końca życia.
Przepisy o rencie dożywotniej mają przede wszystkim chronić seniorów >>>
- Projekt proponuje objęcie nadzorem KNF podmiotów świadczących ofertę renty dożywotniej, ale nie daje organowi nadzoru instrumentów umożliwiających sprawowanie nadzoru nad nimi w sposób efektywny - powiedział Maciej Krzysztoszek z Departamentu Komunikacji Społecznej KNF.
Jak podkreślił, usługę zarówno odwróconego kredytu hipotecznego, jak i renty dożywotniej powinny świadczyć wyłącznie wyspecjalizowane instytucje finansowe, które mają doświadczenie w zarządzaniu ryzykiem.
Szansa na poprawę sytuacji finansowej
Formalnie odwrócona hipoteka jeszcze w polskim prawie nie istnieje, natomiast renta dożywotnia jest uregulowana w kodeksie cywilnym. Projekt ws. odwróconego kredytu hipotecznego, autorstwa resortu finansów, rząd przyjął pod koniec kwietnia. W obu przypadkach chodzi o umożliwienie starszym osobom spieniężenia posiadanej nieruchomości, a jednocześnie pewność mieszkania w niej do końca życia. Najważniejsza różnica dotyczy momentu przeniesienia prawa własności do nieruchomości. W przypadku kredytu bank przejmuje ją dopiero po śmierci uprawnionego, pod warunkiem, że jego spadkobiercy nie skorzystają z prawa do jej wykupu. Jeśli chodzi o rentę, nieruchomość od razu przechodzi na własność spółki oferującej tego typu usługę.
Eksperci o bezpieczeństwie odwróconej hipoteki.
Źródło: TVN CNBC/x-news
Proponowane rozwiązania
Dożywotnie świadczenia pieniężne - zgodnie z projektem MG - będą mogły oferować spółki akcyjne o kapitale zakładowym wynoszącym co najmniej 2 mln euro. Potrzebne będzie zezwolenie KNF. Komisja będzie mogła je cofnąć w przypadku stwierdzenia naruszeń prawa przez spółkę lub zaniechania przez nią obowiązków określonych w ustawie. W zależności od rodzaju naruszeń KNF będzie mogła nakładać kary do 200 tys. zł lub do 500 tys. zł. Również wysokie kary finansowe są przewidziane dla zarządu spółki za wykonywanie działalności bez zezwolenia KNF - 10 mln zł albo do pięciu lat więzienia, albo te dwie kary łącznie.
Dyrektor w Związku Banków Polskich Norbert Jeziorowicz pozytywnie ocenił powstanie projektu ws. renty dożywotniej. Żałuje jednak, że resort gospodarki przygotował go tak późno. - Regulacje dotyczące renty dożywotniej i odwróconego kredytu hipotecznego powinny być procedowane równolegle i wejść w życie w tym samym czasie, by klienci nie czuli się zdezorientowali - ocenił.
- Niewątpliwie bardzo dobrym rozwiązaniem jest to, żeby podmioty świadczące rentę dożywotnią były nadzorowane przez państwo. Dobrze, że wymogi wobec członków zarządu instytucji oferujących takie świadczenie będą restrykcyjne - podkreślił Jeziorowicz.
MG podkreśla, że celem projektu nie jest upowszechnienie usługi renty dożywotniej na rynku, lecz zabezpieczenie seniorów, będących słabszą stroną takich umów.
PAP, awi