Bogusław Białowąs, zastępca dyrektora Departamentu Usług Agencyjnych Banku Gospodarstwa Krajowego: – Tak, wystartował on w 2007 roku. Jest to wieloletni program i nie ma określonego horyzontu czasowego jak w przypadku chociażby programu Mieszkanie dla młodych.
Do kogo jest skierowany?
– Przewiduje wsparcie dla jednostek samorządu terytorialnego w realizacji ustawowego obowiązku zapewnienia lokali mieszkańcom. Jego odbiorcami są gminy, związki gminne, powiaty oraz organizacje pożytku publicznego.
Podmiot, który chce skorzystać z finansowania, na pewno musi spełnić określone warunki.
– Oczywiście. Beneficjent musi zbudować budynki socjalne bądź komunalne, mieszkania chronione, noclegownie lub domy dla bezdomnych. Program przewiduje jednorazowe wsparcie w formie dotacji, udzielone bezzwrotnie, które w zależności od przedsięwzięcia wynosi od 30 do 50 proc. jego wartości.
Od czego zależy wysokość wsparcia?
– Jeśli przedsięwzięcie polega na budowie lokali, to w przypadku gdy bezpośrednim inwestorem jest jednostka samorządu terytorialnego dofinansowanie wynosi 30 proc.
Jeżeli gmina realizuje to przedsięwzięcie przy udziale Towarzystwa Budownictwa Społecznego, wsparcie sięga 40 proc. wartości przedsięwzięcia.
Widzimy więc, że ustawodawca przewidział możliwość aktywizacji TBS-ów przez ich udział w tym rządowym programie, gwarantując gminie większą dopłatę w momencie, gdy przedsięwzięcie jest realizowane za pośrednictwem TBS.
Jakie największe korzyści dla gmin niesie udział w programie?
– Warto wskazać na niższe koszty inwestycji o kwotę przyznanej dotacji, niższe wydatki z budżetu miasta czy możliwość wyremontowania i adaptacji innych budynków na potrzeby mieszkaniowe.
Jakimi kwotami dysponuje program wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego BGK?
– W tym roku program przewiduje dotacje w wysokości powyżej 120 mln zł, w kolejnych latach planuje się, że będzie dysponował środkami finansowymi na zbliżonym poziomie.
Ile podmiotów do tej pory skorzystało ze wsparcia BGK?
– Dotacje otrzymały 903 przedsięwzięcia, łączna wartość inwestycji, które otrzymały wsparcie to 1,8 mld zł, wkład BGK wyniósł 540 mln zł. Pozwoli to na utworzenie ponad 15 tys. mieszkań dla osób najuboższych.
Największe przedsięwzięcia zrealizowano w Szczecinie, Warszawie, Gdańsku, Wałbrzychu, Radomiu, Białymstoku i Płocku.
Wszystkie podmioty starające się o wsparcie, otrzymują pomoc?
– Od początku funkcjonowania programu, oprócz jesieni 2009 roku i 2010 roku, w kolejnych edycjach pomoc dostawały wszystkie podmioty, które aplikowały o wsparcie w ramach tego programu. Warunkiem było oczywiście terminowe złożenie kompletnego wniosku oraz spełnienie wymogów formalnych.
Co powinien zrobić podmiot, który chce uzyskać wsparcie?
– Przy ubieganiu się musi złożyć wniosek uzupełniony o dokumenty dotyczące przedsięwzięcia, czyli m.in. projekt budowlany, kosztorys, w oparciu o który wyliczona jest wartość przedsięwzięcia oraz pozwolenie na budowę.
Do tego potrzebny jest dokument, który wskazuje na prawo do dysponowania nieruchomością, czyli odpis z księgi wieczystej, pokazujący, że właścicielem bądź użytkownikiem nieruchomości jest podmiot, który wnioskuje o dotację.
Jak wygląda kalendarz składania i rozpatrywania wniosków?
– Program przewiduje możliwość złożenia wniosków dwa razy do roku, nazywamy to edycją wiosenną i jesienną. W pierwszym przypadku wnioski można składać od 1 do 31 marca każdego roku kalendarzowego, w przypadku edycji jesiennej – od 1 do 30 września.
Na przestrzeni kolejnych miesięcy BGK dokonuje weryfikacji i kontroli wniosku pod względem formalnym. Jeżeli są jakieś błędy czy uchybienia, wzywa wnioskodawcę do uzupełnienia. Następnie dokonuje kwalifikacji i z końcem półrocza lub roku, następuje przyznanie finansowania.
Kolejnym etapem jest podpisanie umowy z BGK w zakresie finansowania i dopiero wtedy beneficjent może rozpocząć proces budowlany, który może trwać maksymalnie 24 miesiące.
Po zakończeniu procesu budowlanego następuje rozliczenie przedsięwzięcia, wypłata wsparcia oraz konieczność utrzymania zasobu przez 15 lat.