Efektem pakietu mieszkaniowego przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju ma być m.in. zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o średnich i niskich dochodach, poprawa warunków mieszkaniowych w już istniejących lokalach, dopłaty do czynszów, wakacje czynszowe w TBS.
Dobry moment na wynajęcie mieszkania czy pokoju. Ceny w dół, ofert przybywa
Rezultatem projektowanych rozwiązań ma też być możliwość dojścia do własności nowo budowanych mieszkań społecznych, a także "wsparcie szeroko rozumianego budownictwa społecznego oraz większy i łatwiejszy dostęp do gruntów pod zabudowę".
Jak zaznaczyło MR, "pakiet ma stanowić impuls rozwojowy dla gospodarki, w którą uderzyła pandemia COVID-19".
Kluczowe rozwiązania pakietu mieszkaniowego, jak wskazał resort, to m.in zmiany w budownictwie społecznym czynszowym oraz komunalnym. Chodzi m.in. o "wyższe granty z Funduszu Dopłat w BGK dla gmin na budowę mieszkań czynszowych (z 20 proc. kosztów inwestycji do nawet 35 proc.) oraz na budowę mieszkań komunalnych (na pokrycie 50 proc. kosztów inwestycji)", a także wprowadzenie zasady finansowania, a nie refinansowania.
Pakiet zakłada też uelastycznienie zasad dotyczących czynszu w przypadku inwestowania przez TBS w OZE, termomodernizację lub w poprawę dostępności dla seniorów i osób niepełnosprawnych.
Inne ważne rozwiązanie to premie remontowe na budynki TBS starsze niż 25 lat - obecnie ogólna zasada pozwala uzyskać ze środków FTiR premię na remont budynku wybudowanego przed 1961 r.
Przewidziano też wakacje czynszowe dla lokatorów w TBS-ach (nawet 20 porc. niższy czynsz) po spłacie kredytu przez TBS. Z kolei w przypadku budowy "mieszkań społecznych z wyższą partycypacją lokatora w kosztach budowy, będzie możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności".
Projekt zakłada też dopłaty do czynszów w programie "Mieszkanie na start" i szansę "dojścia do własności nowego mieszkania także dla osób bez zdolności czynszowej". To tzw. opcja dla „stających na nogi” – dopłaty do czynszu również dla lokatorów mieszkań wynajmowanych od inwestora przez gminę i podnajmowanych lokatorowi - wyjaśniło MR.
Wakacje czynszowe, dopłaty i większa dostępność. Rząd przedstawił nowy pakiet mieszkaniowy
Społeczna część pakietu przewiduje również finansowanie tworzenia powierzchni wspólnych dla seniorów w budynkach komunalnych.
Z kolei w ramach pomocy kierowanej bezpośrednio do lokatorów przewiduje się "nowe dopłaty do dodatków mieszkaniowych – wyższe dodatki mieszkaniowe dla najemców dotkniętych skutkami epidemii COVID-19". Chodzi o kwotę do 1500 zł miesięcznie przez pół roku, na pokrycie do 75 proc. czynszu - wyjaśniono.
Resort wskazał też na zmiany w Krajowym Zasobie Nieruchomości związane z wykorzystaniem potencjału KZN dla rozwoju społecznego budownictwa czynszowego. "KZN będzie mógł wnosić grunty do TBS" - zaznaczono.
PAP, PR24, akg