Decyzje banków, podnoszacych marże od udzielanych kredytów miały wpływ na spadek zdolności kredytowej, a tym samym zmniejszenie się dostępności kredytów mieszkaniowych na polskim rynku.
Najwięcej banki biorą za kredyty bez wkładu własnego.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera- od kwietnia marże kredytów z wysokim (25 procentowym) wkładem własnym wzrosły z 1,49 proc. do 1,65 proc., a kredytów bez wkładu własnego z 1,68 proc. do 1,86 procent.
Na konsekwencje nie trzeba było długo czekać - spadła zdolność kredytowa zarówno wnioskodawców z wysokim, jak i z niższym dochodem, a co za tym zmniejszyła się również dostępność kredytów. Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander wylicza, że średnia kwota jaką banki są gotowe przyznać 4-osobowej rodzinie z dochodem 8 tys. zł netto spadła o 11,5 tys. zł.
Sprzedający mieszkania nadal nie schodzą z cen mieszkań
Od kilku miesięcy ceny ofertowe nieruchomości utrzymują się na zbliżonym poziomie, a wrzesień był kolejnym miesiącem, w którym sprzedający nie obniżyli ich wysokości. Według autorów raportu, ceny były wyższe średnio o 0,4% w porównaniu z sierpniem. W takich miastach jak Toruń, Olsztyn, Katowice czy Białystok za mieszkania płaci się tyle samo lub nawet nieco więcej niż przed rokiem. Ten stan utrzyma się najprawdopodobniej jeszcze kilka miesięcy.
Jesienny ruch transakcyjny
Przełom III i IV kwartału to tradycyjnie okres dużego zainteresowania mieszkaniami. W tym roku poprzedził go wzrost liczby transakcji w okresie wakacji. W opinii Marcina Jańczuka, eksperta Metrohouse - tegoroczna jesień może okazać się jednym z najlepszych okresów sprzedażowych na rynku nieruchomości w ostatnich latach, tym bardziej, że od nowego roku o kredyt hipoteczny będzie trudniej, bowiem zgdodnie z nowa rekomendacją S -Komisji nadzoru Finansowego banki będą wymagać od kredytobiorców wkładu własnego i to niezaleznie od tego, czy będą chcieli kupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym.
MDM wpłynie na obniżki cen mieszkań w przyszłym roku.
Dodatkowo eksperci przewidują, że wprowadzenie od stycznia 2014 roku nowego programu rządowego Mieszkanie dla Młodych, który dotuje jedynie mieszkania z rynku pierwotnego, ograniczy popyt na rynku wtórnym. W związku z tym obniżki cen w 2014 roku mogą okazać się nieuniknione - uważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Zarowno dla sprzedających, jak i planujących zakup mieszkania płynie stąd jeden wniosek - warto się z tą decyzją pospieszyć. A jeśli kupimy mieszkanie z odzysku , to jeszcze tylko do końca roku możemy skorzystać z ulgi podatkowej dającej osobom budującym domy lub remontującym mieszkania możliwość odliczenia części podatku VAT od niektórych zakupionych materiałów.
Halina Lichocka