Dom i auto kup przed nowym rokiem

Od stycznia VAT na mieszkania rośnie z 7 do 8 proc. Przy zakupie dużych nieruchomości podwyżka będzie jeszcze większa. W tym roku kończy się bowiem okres stosowania preferencyjnej stawki VAT na takie lokale. Kupując zatem mieszkanie o powierzchni powyżej 150 mkw. lub powyżej 300 mkw., za nadwyżkę powierzchni ponad ustawowy limit trzeba będzie zapłacić VAT w wysokości 23 proc.

Z kolei przy zakupie auta z kratką do 31 grudnia, będziemy mogli odliczyć cały VAT. Natomiast po tej dacie tylko 60 proc., ale do sumy 6 tys. zł.

Z Jackiem Budziewskim z firmy NDDP Doradztwo Podatkowe rozmawia Izabela Kostyszyn.

Aby zaoszczędzić, należy kupić mieszkanie do końca roku.

Do końca roku należałoby albo podpisać umowę, akt notarialny z deweloperem i stać się właścicielem, albo wpłacić pełną kwotę za mieszkanie, które chcemy nabyć, nawet jeśli akt notarialny podpiszemy w nowym roku.

Nie wystarczy wpłata zaliczki i uruchomienie kredytu przez bank?

Po otwarciu kredytu deweloper musi dostać całość sumy do końca roku.

Ile można zaoszczędzić?

To zależy od powierzchni mieszkania. Stawka obniżona dotyczy 150 mkw. powierzchni użytkowej. Zatem, jeśli nasze mieszkanie jest nie większe, to od nowego roku czeka nas tylko wzrost o 1 punkt procentowy podatku VAT (z 7 na 8 proc.). Jeśli natomiast nasze mieszkanie będzie większe, np. 200 mkw., to 150 mkw. zostanie opodatkowane stawką obniżoną - w tym roku 7 proc., w nowym 8 proc. Zaś na pozostałem 50 mkw. zostanie nałożony wyższy podatek VAT - w nowym roku 23 proc. Czyli od tych 50 mkw. wzrost stawki wyniesie 15 punktów procentowych. Przy dużych mieszkania może to się równać nawet 100 tys. zł.

To kwota warta walki. Podobnie jest z domami od deweloperów. Wyższa stawka dotyczy mieszkań powyżej 150 mkw. i domów powyżej 300 mkw. Skąd ta różnica?

Polska miała na podstawie dyrektywy unijnej prawo do własnych zasad i tak też zrobiliśmy.

Od nowego roku drożeją także materiały i usługi budowlane. Podatek VAT skoczy o 1 punkt procentowy. Czy podpisanie umowy z wykonawcą w bieżącym roku, ratuje nas przed podwyżką?

To niewiele zmieni. Należałoby zapłacić w całości do końca tego roku albo odebrać wykonaną usługę przed nowym rokiem.

Dodajmy, że do końca roku najlepiej w pakiecie kupić dom i samochód. Bowiem VAT na auta też wzrasta.

To wzrost o 1 punkt procentowy. Natomiast ważne jest też uchwalenie przez Sejm zniesienia odliczeń VAT za kratkę w autach dla firm. Możemy jeszcze tylko przed nowym rokiem kupić auto lub podpisać umowę leasingową z odliczeniem. Trzeba pamiętać, by ją zarejestrować w urzędzie skarbowym przed końcem stycznia.

tk