Варшава была вызначана адным з найбольш прывабных рынкаў у рэгіёне, піша Businessinsider.com.pl.
Эксперты Colliers адзначаюць, што назіраецца змена настрояў інвестараў на сусветных рынках камерцыйнай нерухомасці. Ва ўмовах геапалітычнай напружанасці, тарыфаў і гандлёвых праблем еўрапейскія краіны пашыраюць супрацоўніцтва і інвестыцыі, што станоўча ўплывае на сектар нерухомасці.
Польшча на другім месцы
У рэгіёне Цэнтральнай і Усходняй Еўропы лідарам па аб'ёме інвестыцый была Чэшская Рэспубліка з 1,5 мільярдамі еўра. Польшча заняла другое месца.
У дакладзе падкрэсліваецца, што Польшча вылучаецца ў рэгіёне сваім прагназуемым эканамічным ростам — на ўзроўні 2,9% у 2025 годзе, што вышэй за прагнозы для Чэхіі (1,1%), Славакіі (2,1%), Балгарыі (2,8%) або Венгрыі і Румыніі (0,5% і 0,8% адпаведна). Акрамя таго, зніжэнне працэнтных ставак, ініцыяванае Нацыянальным банкам Польшчы ў маі, пазітыўна ўплывае на рынак.
Эксперты Colliers адзначаюць, што нізкія працэнтныя стаўкі, тэндэнцыя да ніршорынгу (гэта аўтсорсінг бізнес-працэсаў, асабліва ІТ-працэсаў, кампаніям, размешчаным у суседняй краіне, часта побач з мэтавай краінай, — рэд.) і моцныя макраэканамічныя фундаментальныя паказчыкі стымулююць цікавасць інвестараў да актываў у рэгіёне, асабліва ў сферах лагістыкі, цэнтраў апрацоўкі дадзеных і арэндных кватэр.
Варшава была ацэненая як найбольш прывабны інвестыцыйны рынак у Цэнтральнай і Усходняй Еўропе з пункту гледжання капіталізацыі — яна прапануе больш высокую прыбытковасць, чым Заходняя Еўропа, але ў той жа час меншую рызыку, чым іншыя рынкі ў гэтым рэгіёне.
Нягледзячы на нявызначанасць, у вядучых офісных цэнтрах еўрапейскіх мегаполісаў, у тым ліку ў Парыжы, назіраецца высокая актыўнасць арандатараў, што прыводзіць да росту арэндных ставак. З іншага боку, агульны кошт транзакцый усё яшчэ застаецца ніжэйшым за сярэдні паказчык за 2019-2023 гады.
Эксперты таксама адзначаюць узрастаючую ролю абароннага і інфраструктурнага сектараў, якія спрыяюць павелічэнню попыту на прамысловую і лагістычную нерухомасць. Таксама расце цікавасць да інвестыцый у гатэлі і студэнцкія інтэрнаты.
Сярод еўрапейскіх лідараў па аб'ёме транзакцый былі: Іспанія (4,3 млрд еўра), Швецыя (3,71 млрд еўра), Францыя (3,4 млрд еўра) і Італія (2,7 млрд еўра). Сярод найбуйнейшых здзелак — набыццё іспанскага аператара цэнтраў апрацоўкі дадзеных Nabiax кампаніяй Aermont Capital за 1 мільярд еўра і купля шведскім агенцтвам па ўмацаванні партфеля нерухомасці абароннага прызначэння за 747 мільёнаў еўра.
вх