Жилищный вопрос в Польше стоит остро независимо, кто находится у власти. Каждое новое правительство пытается его решить с разным успехом.
Так, флагманским проектом правительства партии «Право и Справедливость» (ПиС) была программа льготных ипотечных займов «Безопасный 2% кредит», которая стартовала в июле 2023 года после провала программы ПиС «Жилье+».
Интерес к «Безопасному 2% кредиту» был настолько высокий, что уже под конец прошлого года были израсходованы бюджетные средства, рассчитанные на субсидирование ипотек в 2023 и 2024 году. В общей сложности было подписано порядка 56 тысяч кредитных договоров, то есть около 60% от общего числа выданных в Польше ипотек в 2023 году. А общая стоимость эти кредитов составила около 17 млрд злотых (около 3,8 млрд евро). После создания нового коалиционного правительства во главе с Дональдом Туском было объявлено об окончании программы «Безопасный 2% кредит».
На прошлой неделе новое правительство объявило о подготовке проекта программы «Жилье на старт», которая должна стартовать во второй половине этого года. В бюджете на нее предвидено 500 млн злотых (115 млн евро). Предполагается, что в 2024 году в ее рамках будет выдано 50 тысяч ипотечных займов. Предполагается, что в 2024 году в ее рамках будет выдано 50 тысяч ипотечных займов. Размер процента льготного кредита варьируется от 0% до 1,5% в зависимости от количества членов домохозяйства.
Отметим, в Польше цены на недвижимость идут только вверх, достигая все новых рекордов. Самые дорогие квартиры в столице. Скажем, в декабре прошлого года квадратный метр на вторичном рынке здесь стоил в среднем 17 486 злотых (свыше 4 тысяч евро).
В эфире Польского Радио новую программу льготных кредитов комментировал Бартош Турек, эксперт по недвижимости.
Если посмотреть на декларируемую цель программы «Жилье на старт», то это хорошая цель. Предусматривается поддержка лиц, которые не могут себе позволить на стандартный кредит, поскольку, с точки зрения банков, они некредитоспособны. А благодаря тому, что теперь им будет предоставлен более дешевый кредит, они смогут реализовать мечту о своем собственном жилье. Поэтому, несомненно, сама идея правильная. Если программа «Жилье на старт» будет ее реализовывать, то это будет прекрасно. Однако будут еще консультации, изменения в программе и работа в парламенте. Соответственно, программу может ждать много изменений.
Эксперт подчеркивает, что ряд положений проекта программы «Жилье на старт» необходимо пересмотреть.
Дело в том, что если углубиться в положения программы, которые, надеюсь, будут модифицироваться, то мы увидим, что требования по доходам очень высокие. Скажем, сингл, то есть человек без семьи, может рассчитывать на льготный кредит, если зарабатывает не меньше 10 тысяч злотых (около 2 230 евро) без вычета налогов. Это большая сумма в польских реалиях. Ведь средняя зарплата на предприятиях составляет 7 тысяч злотых (1600 евро), а как известно, большинство поляков зарабатывает меньше средней зарплаты на предприятиях. Еще более шокируют условия в случае семьи из трех человек, то есть это супружеская пара с ребенком. Здесь условием являются заработки в 23 тысячи злотых (5300 евро), что после вычета налогов составляет порядка 16 тысяч злотых (3700 евро). Это даже сейчас, при стандартном кредите заработки такого уровня дают возможность взять кредит до 1 млн злотых (230 тысяч евро), а в случае отдельных банков сумма займа превышала бы миллион злотых. Это говорит о том, что лимиты программы слишком высокие.
Эксперт убежден, что для того, чтобы реализовать в полной мере цель программы «Жилье на старт», необходимо пересмотреть критерии доходов.
Чтобы эта цель была достигнута, нужно лучше откалибровать лимиты доходов, иначе говоря их нужно просто снизить. Я здесь не хотел бы говорить о том, что их нужно снизить на 10%, 20% или 50%. Нужно все хорошенько подсчитать. Но нет сомнения, что для достижения этой благородной цели, чтобы помочь тем, кто действительно нуждается, тем, кто не имеет кредитной способности, если им не предоставить льготный займ, нужно пересмотреть критерии доходов. Нужно также учитывать тот факт, что нет необходимости поддерживать тех, кто и так может рассчитывать на стандартную ипотеку. Необходимо соответственно изменить предварительные лимиты доходов и это абсолютно выполнимо.
Правительственная программа «Жилье на старт» предусматривает льготные кредиты для несемейных лиц в размере до 200 тысяч злотых, в случае пар – до 400 тысяч; семьи из трех человек – до 450 тысяч; семьи из 4 человек – до 500 тысяч; семья из 5 человек – до 600 тысяч; и еще плюс 100 тысяч в случае каждого дополнительного члена домохозяйства. Комментарий Бартоша Турека на это счет:
Честно говоря, эти цифры мне импонируют. Если мы сравним это с программой «Безопасный 2% кредит», особенно это видно в случае синглов, то увидим, что «Жилье на старт» предусматривает для них 200 тысяч льготного кредита, а остальную часть можно будет получить в рамках стандартного займа. Иначе говоря, это не означает, что у человека будет только 200 тысяч кредита на покупку жилья, поскольку во многих регионах страны этой суммы было бы недостаточно. А здесь есть возможность взять льготную ипотеку, а недостающие деньги получить в рамках обычного кредита. Но в случае «Безопасного 2% кредита» было так, что сингл мог получить 500 тысяч льготного кредита. Поэтому я думаю, что ситуация, когда эта категория лиц может взять 200, а не 500 тысяч злотых, позволит лучше распорядиться бюджетными средствами. Впрочем, стоит отметить, что недавно появилась информация от правительства, что в тех городах, где цены строительства жилья более высокие, лимиты на размер льготного кредита будут более высокими. Предполагаю, что в случае Варшавы эта сумма будет на 20% выше от установленной. Равно как и во Вроцлаве, Познани или Гданьске. Поэтому, я считаю, что это хорошее решение.
Скажу также, что в случае программы «Безопасный 2% кредит» официальная супружеская пара или пара, состоящая в гражданском браке, могла взять два кредита по 500 тысяч злотых и купить две квартиры. Одну для того, чтобы жить в ней, а вторую, чтобы ее сдавать в наем. Я думаю, что в данном случае это уже был перебор. В рамках программы «Жилье на старт» предвидено 400 тысяч злотых для пар и уже не будет ситуации, что кто-то будет покупать жилье под аренду.
PR24/no