Rada Polityki Pieniężnej wstrzymała się z rozpoczęciem cyklu obniżek stóp procentowych, jednak prędzej czy później obniżki wydają się bardzo prawdopodobne. Rynek zaczął je dyskontować już ponad miesiąc temu. Od końcówki sierpnia WIBOR 3M spadł o 20 punktów bazowych, co spowodowało obniżkę rat 30-letniego kredytu hipotecznego o ok. 13 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia. A więc, mając kredyt mieszkaniowy na 300 tys. zł, będziemy płacili miesięcznie o 39-40 zł mniej.
Z notowań kontraktów terminowych FRA, które obrazują oczekiwania rynku co do notowań WIBOR-u, wynika, że rynek oczekiwał spadku stóp już teraz i obniżki trzymiesięcznej stawki WIBOR w ciągu kilku tygodni do poziomu 4,72-4,75 % (aktualnie 4,92 %).
Gdyby rzeczywiście tak było, rata 30-letniego kredytu hipotecznego w złotych spadłaby o dalsze 11,5-12 zł (w zależności od marży) na każde 100 tys. zł zadłużenia. Dla osób spłacających pożyczkę na 300 tys. zł, oznacza to oszczędność rzędu 35-36 zł miesięcznie. Ale w związku z brakiem spadku stóp trudno oczekiwać dalszego obniżania się WIBOR-u. Na kontynuację spadku rat musimy poczekać jeszcze co najmniej miesiąc.
Rynek spodziewa się, że na przełomie roku WIBOR 3M spadnie w okolice 4,40 %., a tak niskiego poziomu nie był od późnej wiosny 2011 roku. Warto jednak przypomnieć, że notowania kontraktów są tylko wizją rynku, a nie konkretnym wskaźnikiem, i rzeczywistość może te oczekiwania szybko zweryfikować. Na tę chwilę wiele wskazuje jendak na to, że październikowa obniżka jest dopiero pierwszą z cyklu.
Open Finance, ab