Jak podkreśla Kazimierz Smoliński, sekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa, to właśnie wyróżnia ten program z poprzednich, że nie będą na niego wydawane pieniądze z budżetu.
Zamiast pieniędzy budżetowych, do programu trafią grunty Skarbu Państwa
̶ Zamiast pieniędzy wniesione zostaną do Programu grunty Skarbu Państwa – mówi wiceminister.
̶ Oczywiście, to też część majątku narodowego, mającego swoją wartość dla obywateli, ale obecnie można mówić, że przy ich sprzedaży mamy do czynienia bardziej z ich przejadaniem - dodaje.
Grunty jako wehikuł finansowy programu mieszkaniowego
̶ My tymczasem je wykorzystamy jako wehikuł finansowy naszego programu – mówi wiceminister.
Przypomnijmy, w ramach programu zaproponowane zostaną m.in. tanie mieszkania na wynajem, kasy oszczędnościowo-budowlane, usprawnienie działalności spółdzielni mieszkaniowych.
Program powszechny, ale z kryteriami dostępu
Jak podkreśla gość radiowej Jedynki, program będzie powszechny, ale zostaną w nim określone kryteria dostępu.
Premier Beata Szydło ogłosiła założenia do programu Mieszkanie Plus. Będzie oparty na trzech filarach
̶ Operator, który będzie realizował inwestycję w ramach Programu, będzie posługiwał się regulaminem, określonym przez Narodowy Fundusz Mieszkaniowy. I najwięcej punktów będzie przyznawane osobom średnio zamożnym – mówi wiceminister.
Z programu nie skorzystają osoby bez dochodów i osoby bardzo bogate
Jak zaznacza, z programu nie skorzystają osoby bez dochodów, dla nich są mieszkania socjalne, osoby bardzo bogate natomiast, które będą się mogły zapisać do programu, znajdą się na końcu kolejki i będą musiały długo czekać.
̶ W pierwszej kolejności mieszkaniowe wsparcie otrzymają mniej zarabiający i nie mający własnych mieszkań – mówi gość radiowej Jedynki.
Najpierw trzeba policzyć potrzeby i grunty, które można wykorzystać w programie
Jak zaznacza, aby zorientować się jakie jest zapotrzebowanie w skali kraju na mieszkania z programu, w przyszłym roku zaczną powstawać listy potrzebujących, trwa też ustalanie, ile gruntów trafi do programu, gdyż w Polsce nie ma ewidencji całościowej dotyczącej gruntów Skarbu Państwa.
Jak dodaje, do nich dołączone zostaną grunty agencyjne, np. z Agencji Mienia Wojskowego, czy Nieruchomości Rolnych, nadających się pod inwestycje mieszkaniowe.
Ziemia jako wehikuł finansowy programu Mieszkanie Plus
Wiceminister określa sposoby finansowania programu w oparciu o wniesione grunty.
̶ Część z nich będzie sprzedawana, część wnoszona do inwestycji, a pod część będą emitowane papiery dłużne. A następnie przewidujemy, że w związku z tym, że wiele osób będzie chciało je wykupić, będziemy je sprzedawali i uzyskanymi pieniędzmi zasilali Fundusz – mówi wiceminister.
Czynsz – 10-20 zł za metr kwadratowy
Czynsz w wynajmowanych mieszkaniach ma wynosić od 10 do 20 zł za metr kwadratowy
Jak wyjaśnia wiceminister, ta niska stawka zostanie osiągnięta dzięki temu, że wniesione zostaną do inwestycji grunty, oraz z faktu, że narodowy operator zarządzający mieszkaniami ma mieć z założenia niewielki zysk, czyli nie będzie windował cen.
Średnia cena budowy bez kosztów gruntu – ok. 3 tys. zł
Wiceminister tłumaczy, skąd się wzięła cena 3 tys. zł za budowę metra kwadratowego wybudowanego w ramach Programu mieszkania.
̶ Taką cenę wyliczają instytucje, podając średnią cenę wybudowania mieszkania bez kosztów gruntu w Polsce. W Tczewie wynosi ona ok. 2 tys. zł, w Warszawie, oczywiście, 4 tysiące zł – mówi gość radiowej Jedynki.
̶ Stąd przy niskich kosztach budowy czynsz również będzie niższy – podkreśla.
Mieszkania komunalne na czas określony i czynsz skorelowany z dochodami lokatora
Wsparcie otrzymają też mieszkania komunalne. I, jak wyjaśnia wiceminister, samorządy otrzymają instrument prawny – pozwalający im oferować mieszkania komunalnego na czas określony. To pozwoli na sprawdzenie, czy czynsz nie jest za niski, w stosunku do dochodów lokatora. Jeśli te wzrosną, wzrośnie też czynsz.
Natomiast spółdzielnie mieszkaniowe otrzymają prawo do budowy mieszkań w typie spółdzielczego prawa do lokalu z możliwością dochodzenia do pełnej własności w ciągu 20-30 lat, tak jak w Programie Mieszkanie Plus.
Trzecim filarem mają być indywidualne konta mieszkaniowe w bankach, na których można będzie oszczędzać środki z premią od państwa. Ustawa wejdzie w życie w 2017 r., w 2018 r. będzie można rozpocząć oszczędzanie, a w 2019 r. będą wpływały na konta pierwsze premie. Ich wysokość jest w tej chwili ustalana z Ministerstwem Finansów.
Robert Lidke, jk