Ministerstwo Rozwoju pracuje nad drugą – komercyjną – częścią pakietu mieszkaniowego. Będzie się ona składać z trzech filarów.
Pierwszy wprowadza nowe formy inwestycji, na przykład lokal za grunt.
– Gmina lub Krajowy Zasób Nieruchomości wystawia w postępowaniu konkurencyjnym grunt, zgłaszają się podmioty prywatne – wykonawcy, którzy w zamian za wartość tej nieruchomości, wycenionej w operacie szacunkowym, będą wnosić do zasobów gminnych, bądź do KZN, określoną liczbę mieszkań lub lokali użytkowych – tłumaczy wiceminister rozwoju Robert Nowicki.
Wsparcie kooperatyw mieszkaniowych
Elementem drugiej części pakietu mieszkaniowego mają być też objęte kooperatywy mieszkaniowe.
Resort planuje usankcjonować stan prawny osób, które chcą własnymi środkami, w kilka-kilkanaście osób wybudować domy – najczęściej jednorodzinne, w zabudowie szeregowej, bliźniaczej. Mają one dostać preferencje w zakresie nabywania gruntu pod realizację takiej inwestycji z zasobów Skarbu Państwa bądź gminy.
Taki zapis prawny ma spowodować, że inwestor będzie wiarygodnym partnerem dla banków w okresie kredytowania.
Rozwiązania te, skierowane do sektora prywatnego, mają uzupełnić społeczną część pakietu mieszkaniowego.
Zakłada on m.in. zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach, poprawę warunków mieszkaniowych w już istniejących lokalach, dopłaty do czynszów, wakacje czynszowe w TBS, możliwość dojścia do własności w nowo budowanych mieszkaniach w TBS, czy wsparcie szeroko rozumianego budownictwa społecznego oraz większy i łatwiejszy dostęp do gruntów pod zabudowę, a także pomoc dla wynajmujących dotkniętych ekonomicznymi skutkami koronawirusa.
Specjalny fundusz wypracuje też zyski
Ministerstwo Rozwoju chce zaproponować atrakcyjną ofertę i dla gmin, i dla przyszłych lokatorów TBS.
– Szacujemy, że te dodatkowe narzędzia, które wprowadzamy w społecznej części pakietu mieszkaniowego to zastrzyk ok. 0,5 mld zł dla rynku. Mamy to skalkulowane również na podstawie dialogu z samorządami w perspektywie do 2025 r. Po to też tworzymy fundusz przepływowy w Krajowym Zasobie Nieruchomości, żeby on – obracając gruntami, które należą do Skarbu Państwa – wypracowywał też zyski, które pójdą na dokapitalizowanie spółek tworzonych z samorządami w formie budownictwa społecznego – wyjaśnia wiceszef resortu.
Istotny w tym przedsięwzięciu jest udział gmin, ponieważ – według ministerstwa – to one wiedzą, które rodziny w zasobie komunalnym mogłyby przejść do budownictwa społecznego, mając szanse na własne mieszkanie, a jednocześnie zwalniając miejsce dla kolejnych osób, które czekają na mieszkanie komunalne.
Wysokość dopłat do czynszu do 1,5 tys. zł miesięcznie
W przypadku bezpośredniej pomocy dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji w związku z pandemią koronawirusa może ona ruszyć od 1 lipca.
Resort chce przygotować samorządy, by w lipcu i sierpniu przyjmowały wnioski o dopłaty do dodatku mieszkaniowego z wsteczną datą od 14 marca. Wysokość tych dopłat może wynieść do 1,5 tys. zł miesięcznie przez pół roku na pokrycie do 75 proc. czynszu.
– Spodziewamy się, że do końca roku będziemy mieli kilka spółek mieszkaniowych, które w swoim portfolio będą miały kilka tysięcy mieszkań w ramach rozpoczętego procesu inwestycyjnego. Obecnie Krajowy Zasób Nieruchomości ma na liście ok. 40 inwestycji priorytetowych, które w porozumieniu z samorządami zaczynają być realizowane – mówi Robert Nowicki.
💬Żeby zwiększyć mieszkaniowe inwestycje #JST potrzeba dobrego prawa i wsparcia finansowego - to zawiera #PakietMieszkaniowy. Jego cel to także ograniczanie skutków #COVID19, ale nie tylko, bo mieszkanie to długoterminowa inwestycja - min. #Nowicki @wnppl https://t.co/YIIMZehqjF
Drugą część pakietu mieszkaniowego ma być przedstawiona jeszcze w maju.
PolskieRadio24.pl/IAR/PAP/DoS