Takie wnioski płyną z szacunków analityków, którzy wzięli pod uwagę średnie koszty zakupu mieszkania i wysokość czynszu za wynajem.
Analizie poddano rynek wynajmu w siedmiu dużych miastach. Szacunek oparto o inwestycyjny zakup używanego mieszkania dwupokojowego z segmentu popularnego o powierzchni 50 m kw. w średniej cenie na danym rynku i czerpanie zysku z najmu tego lokalu. Do szacunków posłużyły ceny transakcyjne z okresu sierpień-wrzesień.
- Wzięliśmy pod uwagę średnie aktualne ceny wynajmu przy założeniu, że mieszkanie przez jeden miesiąc w roku może stać puste, a wynajmujący będzie płacił ryczałtowy podatek 8,5 proc. Nie uwzględniliśmy natomiast kosztów amortyzacji lokalu - potrzeb remontowych i napraw, które są nieuniknionym elementem przy wynajmie - wyjaśnił Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.
Z szacunków wynika, że spośród siedmiu miast teoretycznie największy zysk z wynajmu można osiągnąć w Katowicach. To jedyne z analizowanych miast, gdzie rentowność przekroczyła 5 proc. i wyniosła 5,44 proc. Na kolejnych miejscach znalazły się: Warszawa - z rentownością wynajmu 4,55 proc., Poznań - 4,46 proc., Wrocław 4,39 proc., Gdańsk - 4,30 proc., Łódź - 4,05 proc. i Kraków - 3,95 proc.