Już są pierwsze takie mieszkania w Poznaniu i są to mieszkania nowe, bezpośrednio od dewelopera. To daje szanse na uaktywnienie rynku najmu - a statystyki wskazują, że w Polsce ten rynek jest jeszcze w powijakach w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej. A w tym roku za wynajem mieszkania zapłacimy też więcej.
W porównaniu z ubiegłym rokiem ceny wynajmu mieszkań wzrosły o nawet 10 procent. – Mamy połączenie rynku najmu z rynkiem handlem nieruchomościami. Jeżeli ceny mieszkań w ostatnim czasie wzrosły – a tak stało się w większości miast – to w takiej sytuacji stawki najmu też zwykle rosną – wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk Home Broker. Jak dodaje ekspert – coraz więcej osób kupuje mieszkania na wynajem – i jeżeli kupują te mieszkania drożej, to naturalnym jest to, że chcę je wynająć je w wyższej cenie. To z kolei powoduje, że ci, którzy mieli wcześniej kupione mieszkania chcą również zarobić więcej i tym samym podnoszą stawki najmu.
Drożej o 100 lub nawet 150 zł
W Warszawie trzeba zapłacić oczywiście najwięcej i kawalerka kosztuje średnio 1560 zł miesięcznie - wyjaśnia Marta Kosińska z serwisu nieruchomości Szybko.pl. Jeżeli szukamy mieszkania na wynajem i widzimy tańsze oferty, wówczas powinna zapalić nam się czerwona lampka ostrzegawcza, gdyż może to być zwykłe oszustwo. W Krakowie, drugim co do wielkości mieście akademickim, wynajem kawalerki kosztuje przeciętnie 1250 zł, we Wrocławiu 1300 zł. Najtańsze miasta pod względem wynajmu to Bydgoszcz – wynajem kawalerki kosztuje tam około 800 zł miesięcznie. Tanio jest również w Katowicach – 1140 zł/mc i w Białymstoku – 1100 zł. W porównaniu z ubiegłym rokiem, niewiele zmieniły się ceny najmu mieszkań w Poznaniu i Gdański. Wzrosły tam ceny przede wszystkim mieszkań największych – wyjaśnia ekspertka. Kawalerki i mieszkania dwupokojowe pozostały na tym samym poziomie cenowym. Związane jest to również z tym, że np. w Gdańsku i całym Trójmieście jest duży udział mieszkań na wynajem krótkookresowy – zwłaszcza w trakcie wakacji.
Liczy się standard
Dla Polaków coraz ważniejszy się standard wynajmowanych mieszkań. Jak podkreślają eksperci – wciąż przy wyborze mieszkania na wynajem, najważniejsze są cena i lokalizacja. W ostatnim czasie pojawiło się sporo nowych mieszkań, z nowoczesnym wyposażeniem. To zaczynamy doceniać. Wolimy nowoczesne mieszkania, w nowym budownictwie, z nowoczesnym wyposażeniem, niż dawno nieremontowane mieszkania, które długo już remontu nie widziały.
Analizy ekspertów wskazują, że najbardziej opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Gdańsku. Tam - po uwzględnieniu wszystkich kosztów, w tym podatków, można zarobić 5%. A często jest to lepsze inwestycja, niż trzymanie pieniędzy na bankowej lokacie.
Dominik Olędzki