Sezon jesienno zimowy to czas spadku cen ziemi rolnej. W tym roku jednak mimo kalendarza ceny gruntów rolnych znów idą w górę - i tempo tego wzrostu zaskakuje nawet ekspertów.
Ziemia ciągle w cenie
Wbrew prognozom, przeciętne ceny hektar gruntu rolnego zdrożał w ciągu kwartału aż o 935 zł, przy czym niespodziewanie spadła cena ziemi słabej, a o ponad 7-proc. wzrosła cena najżyźniejszych gleb – wynika z indeksu wartości ziemi rolnej stworzonego przez Lion’s Bank.
Hektar gruntu rolnego kosztuje już średnio ok. 26 tys. zł
Tym samym nie potwierdziły się przypuszczenia o sezonowych spadkach cen ziemi rolnej w trzecim kwartale bieżącego roku. Niespodziewanie za hektar trzeba było płacić średnio 25 280 zł, czyli aż prawie 100 złotych więcej niż kwartał wcześniej – tłumaczy Bartosz Turek, ekspert rynku mieszkaniowego Lion’s Bank.
Od wejścia do UE grunty rolne zdrożały już o ponad 300 proc.
Od końca 2004 roku, czyli od momentu kiedy weszliśmy do Unii Europejskiej ceny ziemi wzrosły o 306,7%, czyli średnio 17,4% w skali roku.
Fakt, że ten ogromny trend wzrostowy trwa już tak wiele lat może generować groźbę korekty i tego ryzyka trzeba być świadomym – ostrzega ekspert z Lion’s Bank .
- Z drugiej strony większość osób kupujących ziemię w celach inwestycyjnych planuje sprzedawać ją jako pozwalającą na inne wykorzystanie niż rolnicze np. pod budownictwo mieszkaniowe, magazynowe lub inną działalność – tłumaczy Turek.
Na 1 ha gruntu rolnego można zarobić w ciągu roku 2 tys. zł
Ziemia rolna co roku drożeje o 15 - 20 proc., a to oznacza, że inwestycja w grunty rolne może być bardzo opłacalna.
Jak wylicza ekspert średnio na jednym hektarze w ciągu roku możemy zarobić ponad dwa tysiące złotych.
Kupno ziemi to jednak inwestycja najczęściej długoterminowa a biorąc pod uwagę fakt, że ceny ziemi w Polsce są w dalszym ciągu 2-3 krotnie niższe niż średnia unijna – to także w najbliższej przyszłości ceny w kraju powinny rosnąć i ziemia da zarobić inwestorom– dodaje Bartosz Turek.
Gdzie po ziemię?
Grunty rolne choć drogie to nadal są o dużo tańsze od tych budowlanych. Dlatego też właściciele gruntów rolnych coraz częściej odrealniają je i zamieniają na budowlane.
Ziemie rolną można kupić na rynku prywatnym, ale można też kupić ją od Agencji Nieruchomości Rolnych.
Tam ta średnia cena jest nieco niższa. Agencja jest dzisiaj w kraju największym posiadaczem ziemi i przede wszystkim ziemia sprzedaje rolnikom - ale zdarza się, że grunty rolne z zasobu państwa kupują też osoby nie związane z rolnictwem
Wolny rynek podbije cenę
Ziemia to od lat atrakcyjny towar i jej ceny nadal będą rosły - a biorąc pod uwagę perspektywę najbliższych lat - ten wzrost cen będzie znaczny – tłumaczy Turek.
Już w 2016 roku zakończy się okres przejściowy na nabywanie ziemi w Polsce przez cudzoziemców. Za dwa lata będą oni mogli ją nabywać bez przeszkód.
Dzisiaj jeśli chcą oni kupić grunty rolne na terenie Polski to muszą uzyskać odpowiednie zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji.
Ten proces jest dziś skomplikowany i czasochłonny. Ziemia rolna w Polsce należy do najszybciej drożejącej w Europie. A średnio roczny wzrost ziemi - zdaniem ekspertów nadal będzie wynosił nawet kilkanaście procent.
Justyna Golonko