– Agencja ustala ceny zbywanych nieruchomości na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego – wyjaśnia Tomasz Ciodyk, dyrektor Zespołu Gospodarowania Zasobem w ANR. Rzeczoznawca sporządza dokument, w którym opisana jest nieruchomość i są przedstawione obliczenia, prowadzące do ustalenia wartości. Rzeczoznawca ma odpowiednie uprawnienia państwowe. Obecnie uprawnienia te nadaje minister infrastruktury.
Rzeczoznawcy są wybierani przez Agencję w ramach zamówień publicznych. ANR okresowo organizuje przetargi i wybiera najkorzystniejsza ofertę. Zazwyczaj jest to oferta z najniższą ceną. W praktyce więc Agencja nie ma wpływu na to, kto będzie wyceniać daną nieruchomość.
Cenę ostatecznie ustala ANR, ale podstawą wyceny jest wartość ustalona przez rzeczoznawcę. Do tej wartości dodaje się jeszcze koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży i koszty wyceny, czasem koszty prac geodezyjnych oraz koszty uzyskania dokumentów niezbędnych do przeniesienia prawa własności.
Tomasz Ciodyk zwraca uwagę, że wycena jest dokonywana poprzez porównanie z cenami podobnych nieruchomości sprzedanymi wcześniej na danym rynku lokalnym. Porównuje się przydatność rolniczą, kulturę uprawy, klasę gleby i lokalizację.
Dla dotychczasowych dzierżawców sprzedawanej nieruchomości cena jest taka sama jak na przetargu. Jedynym przywilejem dzierżawcy jest to, ze może kupić nieruchomość w trybie bezprzetargowym, więc nie musi uczestniczyć w licytacji.
Rozmawiała Teresa Martyka.