Пожалуй, одним из самых важных вопросов в сфере недвижимости, особенно в последние годы, остается дилемма «снимать квартиру или покупать в кредит»? Мнения по этому поводу постоянно расходятся, решение по нему часто зависит не только от стиля жизни и финансовых возможностей, но и от психологической устойчивости человека. Некоторые люди просто не могут себе представить, что на протяжении нескольких десятков лет над ними будет висеть обязательство выплаты кредита. Многие эксперты по кредитам и недвижимости, как например, Бернадетта Векьера, убеждают, однако, в обратном. О преимуществах ипотечного кредита над арендой жилья она рассказала в интервью Польскому Радио.
Так, как стоит поступать – отдавать каждый месяц за аренду пару тысяч злотых или платить те же деньги пускай даже за кредит на 30-35 лет?
Я являюсь сторонницей того, чтобы покупать жилье в кредит. Так я, собственно, и сделала более 10 лет назад, и не жалею об этом. Я считаю, что если у человека есть возможность взять ипотечный кредит, то это – лучшее из возможных решений. Многие люди, однако, продолжают бояться таких кредитов и связанных с ними длительных финансовых обязательств, вплоть до 30 лет.
Иногда – это даже более долгий срок. Ко всему, банки также требуют собственный взнос в размере минимум 10%, кредитоспособность и при этом всячески ужесточают условия кредитования. С другой стороны, цены на недвижимость растут, и есть определенная логика в том, чтобы купить жилье дешевле сейчас, а через пару лет продать его и даже заработать на этом.
Абсолютно верно. Так или иначе, за жилье нужно платить. Нужно также понимать, что даже, если кто-то потеряет работу, или случатся какие-то другие непредвиденные обстоятельства, то никто на правах благотворительности не позволит ему оставаться в съемном жилье. Так что, это так же определенное обязательство. Что касается кредита на жилье, то ежемесячная оплата по нему очень часто не отличается от оплаты за аренду жилья, а иногда она даже может оказаться ниже. В некоторых регионах Польши на вторичном рынке за 350-400 тыс. злотых (около 77-87 тыс. евро) можно купить квартиру площадью порядка 50 метров квадратных метров. В случае первичного рынка – цены будут, конечно же, выше, не считая дополнительных расходов на ремонт. В пример могу привести моих клиентов, которые в основном покупают в кредит квартиры в пределах 300 тыс. злотых (около 65 тыс. евро). При условии кредитования на 30 лет, ежемесячный платеж в таких случаях составляет порядка 1300 злотых (около 280 евро), что намного меньше, чем ежемесячная плата за аренду жилья.
А как насчет процентных ставок в Польше. На каком они сейчас уровне, и каковы перспективы в этом отношении?
Процентные ставки в Польше сейчас на очень низком уровне. Они, определенно, будут повышаться, поэтому я всегда предупреждаю своих клиентов, чтобы они были готовы к тому, что ежемесячный платеж может увеличиться на 100 злотых за каждые одолженные 100 тыс. злотых. При опроцентовании, каким оно было до прихода пандемии, с 1300 злотых в месяц платеж может быть увеличен до примерно 1,5 тыс. злотых (326 евро).
В любом случае, 1300-1500 злотых в месяц – это меньше 2 тыс. злотых, которые люди платят за аренду жилья. Выгода в данном случае очевидна. Но что делать, когда человек приходит в банк, а ему говорят, что он – некредитоспособный клиент?
Такое происходит довольно часто. Я сейчас скажу банальную вещь, но, чтобы получить ипотечный кредит, человек должен позаботиться о стабильности своего трудоустройства. Я понимаю, что в данном случае проще сказать, чем сделать, но если человек настроен на то, чтобы купить жилье в кредит, у него на момент обращения в банка должен быть трудовой договор по меньшей мере не полгода, а еще лучше – на неопределенный срок. Если позже эти условия трудоустройства поменяются, в банке, это уже никого не будет интересовать, главное – чтобы задолженность погашалась. Только, если клиент перестанет платить, банк может попросить предоставить обновленную информацию о текущем трудоустройстве.
Насколько отличается рынок недвижимости в Польше, в зависимости от региона – в больших городах и провинции, например?
Я лично живу в небольшой местности. Нового жилья у нас не так уж и много, но оно, тем не менее, продолжает дорожать. В целом рынок недвижимости все время пребывает в движении – люди постоянно продают и покупают.
Многие при поиске жилья пользуются услугами посредников, которым нужно платить, но у которых большая база. Другие, чтобы сэкономить – предпочитают искать квартиру самим. Какой из этих двух вариантов лучше?
Если кто-то разбирается в рынке недвижимости, имеет о нем представление, понимает, как проверять информацию, в том числе правового характера, или знает кого-то, кто в этом может помочь, то искать жилье можно пробовать самому. Преимуществом в случае агентств недвижимости, в свою очередь, является чувство защищенности. Если что-то пойдет не так, кто-то что-то недосмотрит, ответственность за это, согласно договору о посредничестве, берет на себя агентство недвижимости. У меня был случай, когда моя клиентка купила без моей помощи недвижимость в другом городе, после чего оказалось, что она приобрела не жилую квартиру, а коммерческое помещение. Это выяснилось уже после покупки, когда она пришла в ОСББ, где ей сказали, что в этом помещении она жить не может, потому что оно предназначено для коммерческих целей.
Для статистики отметим, что средняя цена 1 квадратного метра жилья в Варшаве только с начала этого года выросла на 8,5% и в настоящее время составляет около более 11 тыс. злотых, то есть около 2,4 тыс. евро. Напомним, собеседником Польского Радио была эксперт по кредитам и недвижимости Бернадетта Векьера.
PR1/aj