Зниження цін на житло в Польщі цього року малоймовірне, вважають експерти. На їхню думку, польському ринку не загрожує ситуація, яка спостерігається в Німеччині — там ціни на квартири почали падати після десятирічного зростання.
Директор з питань досліджень аналітичного центру Polityka Insight, професор Варшавської школи економіки Адам Черняк заявив, що в Польщі за останні місяці зростання зарплати перевищило рівень інфляції, що, на його думку, є одним із факторів стимулювання зростання цін на квартири:
«Це означатиме, що купівельна спроможність домогосподарств на ринку житла буде більшою і це зупинятиме нас від падіння цін. Крім того, ми не очікуємо подальшого посилення умов надання іпотечних кредитів, бо це був один із чинників, який значно обмежив попит в 2022 року, що зупинило зростання цін».
За словами Адама Черняка, остаточний вигляд нової урядової програми субсидування позик «Помешкання на старт» матиме значний вплив на стабілізацію або підвищення цін на житло в Польщі. Експерт додав, що попередня програма «Безпечний кредит 2» була одним із головних факторів зростання минулого року.
Головний економіст «Роботодавців РП» Каміль Соболєвський заявив, що навіть збереження цін на тому ж рівні з урахуванням інфляції не означатиме реального зниження цін на нерухомість у Польщі:
«Дуже важко очікувати номінального падіння цін на житло. Така тенденція може мати місце, але тільки на ринку оренди, де маємо ефект того, що велика кількість українців виїжджає і тим самим звільняє частину квартир. Спосіб здешевлення житла в Польщі полягає в збільшенні доступності землі, спрощенні адміністративних процедур і широкому будівництві помешкань, які будуть конкурувати зі старими та менш привабливими об’єктами на ринку».
Згідно з даними Євростату, у третьому кварталі 2023 року ціни на житло в Німеччині за рік впали на 10,2 відсотка. У свою чергу, у Польщі за той самий період вони зросли на 9,3 відсотка. За цей час у єврозоні спостерігалося падіння на один відсоток. Останні дані за останній квартал минулого року Євростат оприлюднить 4 квітня.
IAR/Т.А.
