Через початок повномасштабної війни, будівельна галузь України зазнала значного спаду. Багато проєктів було призупинено або відкладено на невизначений термін. Однак поступове відновлення на ринку нерухомості почалось уже через рік після початку війни. Зараз, кажуть фахівці, сектор дуже швидко та чутливо реагує на будь-які зміни. А українці нерідко стали розглядати можливість купівлі житла за кордоном.
Українці активно інвестують у польську нерухомість. Ціни на житло зростають щоквартально в середньому на 2,1%. Наприклад, п'ять років тому квартира площею 100 м² коштувала в середньому 189 тисяч євро, а сьогодні її продають за 270 тисяч євро.
Про те, що відбувається на ринку нерухомості України та які тенденції експерти спостерігають з огляду на воєнні дії - у розмові із президентом Асоціації фахівців з нерухомості України Оленою Гайдамахою
- Пані Олено, за прогнозами підвищення цін на нерухомість у цьому році становитимуть до 25% На вартість квадратних метрів впливатимуть інфляція, ситуація на валютному ринку, зміни в оподаткуванні та воєнна ситуація. як взагалі зараз виглядає ринок нерухомості в Україні
Україна зараз поділяється, можна так сказати, Схід, Захід і центральні регіони України. До Сходу у нас належать регіони прифронтові. Ми говоримо про Миколаївську, Харківську, Херсонську, Запоріжські області, Сумська ще область. В таких регіонах доволі складна ситуація, там дуже низькі ціни, але угоди відбуваються. На сьогоднішній день існує у нас декілька державних програм. Основна ціль – це повернути житло, більш-менш таке ж саме як у людини було. Звісно, неможливо повернути ідентичне, тому що не дуже великі гроші за це даються, але сертифікати на ці потреби стартують від півтора мільйона гривень, це приблизно 40 тисяч доларів.
- У січні цього року в Україні вже було введено в експлуатацію 23 новобудови. Люди частіше зважуються на новобуди?
Тенденції насправді вказують на те, що люди частіше шукають все ж таки вторинне житло. Тому що, на жаль, під час війни у нас зросли податки на первинне житло. Договор купівлі-продажу, якщо раніше можна було укласти з урахуванням податків, 8,5% на сьогоднішній день ці податки становлять 12%. І це дуже висока ціна. Нещодавно я читала таку статистику, що ми війшли у трійку найбільш дорогих по оформленню договорів купівлі-продаж країн в Європі. Ви розумієте, і це під час війни. Ці податки - це доволі суттєве навантаження на власників нерухомості,
тому що саме вони їх сплачують.
- Відомо, що українці нерідко розмірковують над покупкою житла за кордоном. Чи маєте про це якусь інформацію?
Звісно, інформація є. Навіть бачимо на власні очі, коли з потягу знімають людей, якщо везуть валюту. Чому це відбувається, для мене незрозуміло, тому що кожен ріелтор нагадує про те, що вивозити валюти за кордон треба правильно, і ми даємо поради, прописуємо дорожню карту, яким чином це можна зробити легально. Не треба ризикувати, тому що по закону Польщі і України ці гроші просто вилучають. Тому що це порушення закону. Я знаю, що українці купують житла за кордоном. Варшаву, Польщу в цілому, розглядають. Але не можу сказати на сьогоднішній день, наскільки цей попит високий. У нас є агенції, з якими ми працюємо. Скажу так, що в 23-му році і на початок 24-го року я багато отримувала людей з запитами
проконсультувати де купувати: Болгарія, Румунія, Польща. Тобто інтерес є.
Усю розмову можна послухати у доданому файлі