Właściciele mieszkań na wynajem chętnie znajdą niekonfliktowego lokatora, najemcy szukają mieszkania bez usterek z uczciwym wynajmującym. Te dwie strony może skojarzyć agent nieruchomości.
Dziś rynek mieszkaniowy mało przypomina ten z 2019 roku, wpłynęło na to wiele wydarzeń. - Już od zeszłej wiosny obserwujemy podwyżki na rynku wynajmu, rosnące raty kredytów, napływ osób z Ukrainy, które szukają mieszkań na wynajem - wymienia Michał Spodynek, ekspert nieruchomości. - Pewne trendy na rynku nieruchomości można przewidzieć, patrząc na dane ekonomiczne, bazując na swoim doświadczeniu. Nikt jednak nie był w stanie przewidzieć takich wydarzeń jak pandemia czy atak Rosji na Ukrainę. To czynniki nadzwyczajne - dodaje.
Gość Czwórki zauważa, że podstawą bezpieczeństwa na rynku nieruchomości jest przewidywanie. - Jeśli kupujemy mieszkanie, to myślmy nie tylko o tym, że dziś jest nas stać na spłacanie raty kredytu, ale też o tym, co może się zmienić za lat 5 czy 10. Zastanówmy się, co się stanie, gdy rata wzrośnie lub stracimy jedno ze źródeł dochodu - wyjaśnia.
Rola agenta nieruchomości
Agent nieruchomości na to pytanie nie zna odpowiedzi. Jego zadaniem, określonym w ustawie, jest kojarzenie stron - kupującego ze sprzedającym lub wynajmującego z najemcą.
26:10 czwóka dajesz radę 15.02.2023 (1).mp3 Jaka jest rola agenta na rynku nieruchomości? (Dajesz radę/Czwórka)
- Praca agenta nieruchomości to chyba najdziwniejszy zawód świata, a nawet styl życia. Nie ma formalnych wymogów, które trzeba spełnić, żeby zostać agentem nieruchomości. Może nim być każda osoba, która jest niekarana - wyjaśnia Michał Spodynek. - W ostatnim czasie ten zawód stał się modny za sprawą programów telewizyjnych, w których agent pokazuję chętnym piękne domy i mieszkania. Przez to ludzie zakładają, że są z tego łatwe pieniądze, nie trzeba się narobić. To bardzo kusi. Ale programy nie pokazują tego, co prezentujący lokal musi zrobić, zanim spotka się z klientem - dodaje.
Czwórkowy gość podkreśla, że nikt nie płaci agentowi tylko za szukanie mieszkania, bo to każdy z nas może zrobić sam, a nawet spędzić przy tym miło czas. - Agent musi być bardzo pracowitą osobą. Trzeba wykonać obowiązki, które nie są "sexy". Ta praca nie jest łatwa, potrzebna jest do niej wiedza i doświadczenie - opowiada. - Każdy agent musi znać lokale, które sprzedaje. W naszej agencji mamy "pod sobą" maksymalnie pięć nieruchomości. Wynika to z tego, że zawsze musimy wiedzieć, o który lokal klient pyta, jaką ten lokal ma dachówkę, kiedy przeszedł remont czy jakie kable elektryczne ma w ścianach. Albo to wiemy i jesteśmy profesjonalni, albo jesteśmy tylko "agencinami" - dodaje.
Agenta trudno oszukać
Agent nieruchomości nie może myśleć jedynie o najemcach. Jego klientem jest również wynajmujący. To z nim należy ustalić, jaką ma wizję na nieruchomość. Zdarza się, że trzeba mu podpowiedzieć odmalowanie mieszkania czy usunięcie zbędnych mebli.
- Często najemcy są osobami nieświadomymi, ale agent nie może wprowadzić ich w błąd, bo odpowiada za to karnie - wyjaśnia ekspert. - Zdarzają się osoby nieuczciwe po obu stronach transakcji, ale bardzo trudno jest oszukać agenta. Nawet jeśli nie szanuje się tego zawodu, to warto wiedzieć, że agent wszystko sprawdzi, by transakcja doszła do skutku, bo tylko wtedy zarobi - dodaje.
Należy pamiętać, że agent kojarzy dwie strony transakcji, a to rynek oczekuje od niego, że sprawdzi też wszelkie formalności w dokumentach. - To jednak rola notariusza, u którego podpisujemy umowę - wyjaśnia gość Marty Hoppe. - Każdy agent solidnie sprawdza mieszkanie, ale nie może odpowiadać też za głośnych sąsiadów czy niskie ciśnienie wody w kranie - dodaje.
Michał Spodynek zwraca uwagę także na umowę, którą podpisujemy przy najmie. Przed podpisaniem jej warto doprecyzować wszelkie kwestie dotyczące czynszu, metod i okresu wypowiedzenia najmu, a także możliwości wejścia właściciela do wynajmowanego lokum, gdy mieszka tam najemca.
***
Tytuł audycji: Dajesz radę
Prowadzi: Marta Hoppe
Gość: Michał Spodynek (ekspert rynku wynajmu nieruchomości)
Data emisji: 15.02.2023
Godzina emisji: 14.10
pj
